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El apartamento en venta se encuentra en Friedenau, en un edificio antiguo de 1905, de la época fundacional. El edificio en esquina está situado en la tranquila Mainauerstrasse/Bachestrasse, con árboles verdes, jardines delanteros y edificios antiguos clásicos de Berlín. Se accede al edificio con un código PIN a través de una entrada histórica que conduce a la escalera con vidrieras emplomadas y sisal beige. En la 3.ª planta se encuentra el luminoso apartamento con balcón, orientado al tranquilo patio interior y a la calle arbolada. Desde el cuarto de esquina se puede observar el bullicio de la calle gracias a las vistas excepcionales. La distribución es única: las tres habitaciones están comunicadas entre sí y el eje visual es clásico de los edificios antiguos. La puerta de doble hoja comunica la habitación más grande con la habitación del balcón. Allí se ha instalado una nueva chimenea de diseño sobre una placa de vidrio a ras del suelo, encima del parqué. En el cuarto de esquina hay una estufa de azulejos restaurada y funcional. En todas las habitaciones y en el baño se conserva estuco auténtico moldeado. La cocina abierta es amplia y está revestida con azulejos ornamentales. El baño completo es único, con dos ventanas, una ducha de lluvia a ras del suelo y una bañera exenta. La calefacción por suelo radiante y el radiador de diseño con toallero proporcionan calor al baño; en las habitaciones y la cocina se han instalado radiadores nuevos detrás de revestimientos históricos. En el pasillo, un armario hecho a medida con dos puertas correderas y un banco integrado, así como un espacio para abrigos con estantes superiores, ofrecen espacio de almacenamiento. El edificio también cuenta con un cuarto para bicicletas y un trastero en el sótano asignado al apartamento. La comunidad de propietarios es cordial y constructiva, y no hay ningún propietario mayoritario. El edificio está gestionado por una administración de fincas fácilmente localizable, que conoce el inmueble desde hace tiempo y trabaja para desarrollarlo de forma sostenible. En conjunto, el edificio en esquina se encuentra en un estado de conservación superior a la media. Cabe destacar la calefacción urbana y el valor energético del edificio, que con 87,8 (clase de eficiencia energética C) ya cumple los requisitos de la UE para 2033.
En los últimos años se han llevado a cabo las siguientes medidas en los elementos comunes: antes de 2014 Aislamiento de la fachada que da a la calle 2023 Firma de un nuevo contrato con Vattenfall para la calefacción urbana 2025 Renovación del sistema de cierre 2026 Pendiente: Para una terraza en la Bachestrasse existe un informe sobre vigas de madera que, en su caso, deben tratarse o sustituirse. Además, se ha acordado solicitar un presupuesto para la Obtener información sobre la renovación del tejado.
Ajustes y características, como se describe
+ Lleno de luz gracias a techos de 3,20 m de altura y grandes ventanas + Estuco en las tres habitaciones y un mural en el baño (piezas únicas, fundidas para Berlinobilie 22) + Una puerta de doble hoja conecta la habitación más grande con la habitación del balcón + Habitación esquinera con una vista única + Balcón con vistas a la calle tranquila y verde + Nueva chimenea de diseño (certificado de aceptación del deshollinador disponible) + Ventanas dobles de madera tipo cajón en las habitaciones y ventanas con doble acristalamiento aislante en el baño y la cocina + Parqué de madera de roble en espiga, sin umbrales + Elemento destacado de un edificio antiguo berlinés: una estufa de azulejos en la habitación esquinera (utilizable según declaración del deshollinador) + Herrajes históricos de puertas y ventanas + Instalación eléctrica nueva, enchufes e interruptores giratorios en negro + Iluminación indirecta y focos en el baño y el pasillo + Armario integrado en la pared con puertas correderas, así como nicho en el pasillo + Banco a medida en el pasillo + Baldosas italianas de Marazzi en la cocina + Paredes enlucidas y pintadas de blanco
Baño: + Bañera exenta + Ducha de efecto lluvia a ras de suelo con ducha de mano adicional + Nicho para champú integrado en la pared y con iluminación + Calefacción por suelo radiante y radiador de diseño con dos toalleros + 2 espejos a medida integrados en la pared, que recorren la esquina hasta el techo + 2 ventanas en el baño para disfrutar de luz natural y aire fresco + Azulejos italianos de pared en azul colocados en espiga + Baldosas italianas de suelo de gres porcelánico coloreado en toda su masa + Lavabo exento sobre madera de roble + Inodoro suspendido de Villeroy & Boch con tapa Softclose + Cuatro repisas de roble como superficie de almacenamiento + Iluminación indirecta perimetral y en el nicho para champú integrado en la pared + Lucernario hacia el pasillo + Grifería de ducha y lavabo de alta calidad de Grohe en dorado mate + Mural de estuco («Tres ángeles»)
Otros
Reservar una visita: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
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Detalles de la ubicación
Friedenau está considerado el barrio de los artistas, con impresionantes edificios de la época guillermina, numerosas plazas y residentes destacados. Marlene Dietrich, Max Frisch y Günther Grass ya vivieron aquí. Quien busque un barrio con pequeños cafés, excelentes restaurantes, calles estrechas y muchas plazas encontrará todo eso en Friedenau. Por ejemplo, a solo 130m de la vivienda se encuentra el acogedor café «Lehmbrucks», con un ambiente encantador y un personal muy amable (recomendación: zumo fresco de pera y menta). La mejor pasta con trufa se puede comer en el restaurante «I Mortifami», un italiano auténtico y con una larga trayectoria. En el ayuntamiento de Friedenau hay un mercado todos los miércoles, jueves y sábados donde se puede descubrir una gran variedad de productos regionales. En resumen, Friedenau es un lugar favorito y merece la pena visitarlo incluso aparte de nuestra visita. Todo lo que hace agradable la vida se encuentra a unos 5 min a pie de la vivienda.
Comercio minorista + Edeka y DM, Rossmann y Budni + Delicatessen Lindner + Tienda ecológica LPG Breslauer Platz + Mercado del ayuntamiento de Friedenau + Nahkauf
Educación + Escuela primaria Ruppin + Instituto Rheingau
Café/panadería + Lehmbrucks Café + Pastelería artesanal Babka & Krantz + Heladería junto al ayuntamiento + Tartas de Frau Behrendt
Restaurantes: + I Mortifami (italiano) + Yak und Yeti (nepalí) + La Mezcla (cocina fusión) + Medusa (griego)
Ocio/tiempo libre: + Volkspark Wilmersdorf + Cementerio de Friedenau + Cine Cosima + Las plazas (Perelsplatz, Cosimaplatz, etc.)
Muy buenas conexiones de transporte: + Estación de metro y tren Bundesplatz (líneas circulares S41/S42/S45/S46 y U9) + Parada de autobús Görresstrasse (línea 248) + Acceso a la autopista A100
