¡Reservado! Ático moderno sin comisión con una gran terraza soleada en la azotea y plaza de aparcamiento

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este luminoso ático en la 4.ª planta de un moderno edificio de 5 viviendas (año de construcción 2019) ofrece una rara combinación de tranquilidad, privacidad y equipamiento de alta calidad. Solo hay una vivienda por planta: una verdadera característica exclusiva en Leipzig.

En una superficie habitable total de 72,72 m² le espera una distribución eficiente con un impresionante salón-comedor de 40 m², luminoso durante todo el día gracias a sus ventanas orientadas al sur y al norte. La gran terraza sur en la azotea (15,22 m²) y la logia norte (3,82 m²) crean una extraordinaria sensación de vivienda entre sol y sombra, amplitud y recogimiento.

Actualmente la vivienda está ocupada por el propietario y se encuentra en un estado muy cuidado. La entrada puede realizarse a corto plazo previo acuerdo.


El patio interior está especialmente verde y cuidado durante el semestre de verano: un verdadero atractivo para quienes valoran la tranquilidad y la naturaleza en plena ciudad.

Aspectos destacados
-Ático con una sola vivienda por planta

-Habitaciones extremadamente luminosas gracias a las ventanas orientadas a dos puntos cardinales

-Terraza sur + logia norte: sol y sombra a cualquier hora del día

-Ubicación muy tranquila en una avenida arbolada

-Patio interior verde con vistas a la vegetación arbórea

-Smart Home de alta calidad con función de alarma, escenarios de automatización y control desde cualquier lugar mediante app

-Distribución eficiente, ideal para solteros, parejas o trabajo desde casa


La vivienda puede entregarse recién pintada si se desea.
Actualmente está ocupada por el propietario y se encuentra en un estado muy cuidado. La entrada puede realizarse a corto plazo previo acuerdo.

Otros
Gastos comunitarios: 365 € / mes

Plaza de aparcamiento incluida en el precio de compra

Conclusión
Este ático es una oferta poco frecuente en el mercado de Leipzig: moderno, tranquilo, luminoso, con dos espacios exteriores, equipamiento de alta calidad y un sistema Smart Home que ofrece un auténtico valor añadido. La ubicación en una avenida verde, las conexiones perfectas y la privacidad que proporciona contar con una sola vivienda por planta convierten este inmueble en una oportunidad excepcional.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento:

-Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones

-Calefacción central de gas con sistema solar térmico para la preparación de agua caliente

-Clase de eficiencia energética A, demanda energética final 34,6 kWh/(m²·a)

-Ventanas con triple acristalamiento y persianas eléctricas

-Gran puerta corredera hacia la terraza en la azotea

-Baño con luz natural y ducha a ras de suelo

-Baldosas de gres porcelánico de 75×75 en la zona de estar, laminado en el dormitorio

-Vide portero

-Cocina empotrada Nobilia (2020) con

Placa de inducción

Horno con pirólisis

Frigorífico

Lavavajillas

-Trastero con conexión para lavadora en la vivienda

-Armario empotrado en el dormitorio (posible adquisición)

-Conexión de corriente trifásica en la terraza de la azotea

-Toldo eléctrico por radiofrecuencia Warema de 7 m (K70)

-Ascensor hasta la última planta

-Bicicletero en el sótano

-Plaza de aparcamiento fija asignada en el patio interior (incluida en el precio de compra)

-Sistema Bosch Smart Home con:

Detectores de humo inteligentes

Contactos de puertas/ventanas (función de alarma)

Interruptores de luz inteligentes

Control de todas las persianas

Termostatos inteligentes de calefacción por suelo radiante

Escenarios libremente programables (p. ej., «Salir de casa»: todas las luces apagadas, calefacción reducida, sistema de alarma activado)

Otros

Otros datos
Gastos comunitarios: 365 € / mes

Plaza de aparcamiento incluida en el precio de compra.

Conclusión
Este ático es una oferta poco frecuente en el mercado de Leipzig: moderno, tranquilo, lleno de luz, con dos espacios exteriores, equipamiento de alta calidad y un sistema Smart Home que ofrece un valor añadido real. La ubicación en una avenida arbolada, la conexión perfecta y la privacidad que proporciona contar con una sola vivienda por planta convierten este inmueble en una oportunidad excepcional.




Todos los datos de este dossier se han proporcionado según nuestro leal saber y entender. No se ofrece ninguna garantía sobre la exactitud, integridad y actualidad de los datos. Son determinantes los documentos, las visitas y los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Descripción de la ubicación
La vivienda se encuentra en Wilhelminenstraße, una tranquila avenida arbolada del popular barrio de Leipzig-Eutritzsch. La ubicación combina absoluta tranquilidad con una conexión perfecta:

Parada de tranvía a unos 200 m – conexión directa con el centro

Zentrum-Nord / Gohlis a pocos minutos

Fábrica de BMW en Leipzig a unos 10–12 minutos

Hospital St. Georg a unos 5 minutos

Centro de Leipzig a unos 10 minutos

Aeropuerto de Leipzig/Halle a unos 15–18 minutos

A14 a unos 6 minutos

El patio interior es especialmente verde y está bien cuidado durante el semestre de verano: un auténtico atractivo para quienes valoran la tranquilidad y la naturaleza en plena ciudad.