Riservato! Attico moderno senza provvigione con ampia terrazza sul tetto soleggiata e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo attico inondato di luce, situato al 4° piano di un moderno edificio con 5 unità abitative (anno di costruzione 2019), offre una rara combinazione di tranquillità, privacy e dotazioni di alta qualità. Su ogni piano si trova un solo appartamento: una caratteristica davvero unica a Lipsia.

Su una superficie abitabile complessiva di 72,72 m² vi attende una pianta efficiente con un’imponente zona giorno/pranzo di 40 m², luminosa tutto il giorno grazie alle finestre esposte a sud e a nord. La grande terrazza solarium esposta a sud (15,22 m²) e la loggia esposta a nord (3,82 m²) creano una straordinaria sensazione abitativa tra sole e ombra, ampiezza e intimità.

L’appartamento è attualmente abitato dal proprietario e si presenta in condizioni eccellenti. È possibile trasferirsi in tempi brevi previo accordo.


Il cortile interno è particolarmente verde e curato durante il semestre estivo: un vero punto di forza per chi apprezza la tranquillità e la natura nel cuore della città.

Caratteristiche principali
-Attico con un solo appartamento per piano

-Ambienti estremamente luminosi grazie alle finestre rivolte verso due punti cardinali

-Terrazza a sud + loggia a nord – sole e ombra in ogni momento della giornata

-Posizione molto tranquilla in un viale alberato

-Cortile interno verde con vista sulle chiome degli alberi

-Smart Home di alta qualità con funzione di allarme, scenari automatizzati e controllo da qualsiasi luogo tramite app

-Planimetria efficiente, ideale per single, coppie o lavoro da casa


Su richiesta, l’appartamento può essere consegnato appena imbiancato.
È attualmente abitato dal proprietario e si presenta in condizioni eccellenti. È possibile trasferirsi in tempi brevi previo accordo.

Altro
Spese condominiali: 365 € / mese

Posto auto incluso nel prezzo di acquisto

Conclusione
Questo attico è un’offerta rara sul mercato di Lipsia: moderno, tranquillo, inondato di luce, con due spazi esterni, dotazioni di alta qualità e un sistema Smart Home che offre un reale valore aggiunto. La posizione in un viale verde, i collegamenti perfetti e la privacy garantita da un solo appartamento per piano rendono questo immobile un’opportunità straordinaria.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni:

-Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti

-Riscaldamento centralizzato a gas con solare termico per la produzione di acqua calda

-Classe di efficienza energetica A, fabbisogno energetico finale 34,6 kWh/(m²·a)

-Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche

-Ampia porta scorrevole per la terrazza sul tetto

-Bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento

-Piastrelle in gres porcellanato 75×75 nella zona giorno, laminato nella camera da letto

-Videocitofono

-Cucina componibile Nobilia (2020) con

piano cottura a induzione

forno pirolitico

frigorifero

lavastoviglie

-Ripostiglio con attacco per lavatrice nell’appartamento

-Armadio a muro nella camera da letto (possibilità di subentro)

-Attacco per corrente ad alta tensione sulla terrazza sul tetto

-Tenda da sole elettrica Warema da 7 m con radiocomando (K70)

-Ascensore fino all’ultimo piano

-Ripostiglio per biciclette in cantina

-Posto auto assegnato in modo permanente nel cortile interno (incluso nel prezzo d’acquisto)

-Sistema Bosch Smart Home con:

rilevatori di fumo intelligenti

contatti porta/finestra (funzione di allarme)

interruttori della luce intelligenti

controllo di tutte le tapparelle

termostati intelligenti per il riscaldamento a pavimento

scenari liberamente programmabili (ad es. «Uscire di casa»: tutte le luci spente, riscaldamento ridotto, impianto d’allarme attivato)

Altri

Altre informazioni
Spese condominiali: 365 € / mese

Posto auto incluso nel prezzo d’acquisto.

Conclusione
Questo attico rappresenta un’offerta rara sul mercato di Lipsia: moderno, tranquillo, luminoso, con due spazi esterni, dotazioni di alta qualità e un sistema Smart Home che offre un reale valore aggiunto. La posizione in un viale alberato, i collegamenti perfetti e la privacy garantita dalla presenza di un solo appartamento per piano rendono questo immobile un’opportunità eccezionale.




Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state fornite in buona fede e secondo scienza e coscienza. Non si garantiscono l’esattezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Sono determinanti i documenti, i sopralluoghi e gli accordi contenuti nel contratto di compravendita.

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione
L’appartamento si trova in Wilhelminenstraße, un tranquillo viale alberato nel rinomato quartiere di Lipsia-Eutritzsch. La posizione combina assoluta tranquillità e collegamenti perfetti:

Fermata del tram a circa 200 m – collegamento diretto con il centro

Zentrum-Nord / Gohlis raggiungibili in pochi minuti

Stabilimento BMW di Lipsia a circa 10–12 minuti

Ospedale St. Georg a circa 5 minuti

Centro di Lipsia a circa 10 minuti

Aeroporto di Lipsia/Halle a circa 15–18 minuti

A14 a circa 6 minuti

Il cortile interno è particolarmente verde e curato durante il semestre estivo – un vero punto di forza per chi apprezza la tranquillità e la natura nel cuore della città.