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Aussicht Küche
Schlafzimmer
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Einbauschrank
Badezimmer
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Badezimmer
Dusche
Smartes Fußbodenthermostat
Fahrstuhl
Stellplatz
Videogegensprechanlage
Rückseite
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Penthouse |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2019 |
|---|---|
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,263.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo attico inondato di luce, situato al 4° piano di un moderno edificio con 5 unità abitative (anno di costruzione 2019), offre una rara combinazione di tranquillità, privacy e dotazioni di alta qualità. Su ogni piano si trova un solo appartamento: una caratteristica davvero unica a Lipsia.
Su una superficie abitabile complessiva di 72,72 m² vi attende una pianta efficiente con un’imponente zona giorno/pranzo di 40 m², luminosa tutto il giorno grazie alle finestre esposte a sud e a nord. La grande terrazza solarium esposta a sud (15,22 m²) e la loggia esposta a nord (3,82 m²) creano una straordinaria sensazione abitativa tra sole e ombra, ampiezza e intimità.
L’appartamento è attualmente abitato dal proprietario e si presenta in condizioni eccellenti. È possibile trasferirsi in tempi brevi previo accordo.
Il cortile interno è particolarmente verde e curato durante il semestre estivo: un vero punto di forza per chi apprezza la tranquillità e la natura nel cuore della città.
Caratteristiche principali
-Attico con un solo appartamento per piano
-Ambienti estremamente luminosi grazie alle finestre rivolte verso due punti cardinali
-Terrazza a sud + loggia a nord – sole e ombra in ogni momento della giornata
-Posizione molto tranquilla in un viale alberato
-Cortile interno verde con vista sulle chiome degli alberi
-Smart Home di alta qualità con funzione di allarme, scenari automatizzati e controllo da qualsiasi luogo tramite app
-Planimetria efficiente, ideale per single, coppie o lavoro da casa
Su richiesta, l’appartamento può essere consegnato appena imbiancato.
È attualmente abitato dal proprietario e si presenta in condizioni eccellenti. È possibile trasferirsi in tempi brevi previo accordo.
Altro
Spese condominiali: 365 € / mese
Posto auto incluso nel prezzo di acquisto
Conclusione
Questo attico è un’offerta rara sul mercato di Lipsia: moderno, tranquillo, inondato di luce, con due spazi esterni, dotazioni di alta qualità e un sistema Smart Home che offre un reale valore aggiunto. La posizione in un viale verde, i collegamenti perfetti e la privacy garantita da un solo appartamento per piano rendono questo immobile un’opportunità straordinaria.
Dotazioni:
-Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
-Riscaldamento centralizzato a gas con solare termico per la produzione di acqua calda
-Classe di efficienza energetica A, fabbisogno energetico finale 34,6 kWh/(m²·a)
-Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche
-Ampia porta scorrevole per la terrazza sul tetto
-Bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento
-Piastrelle in gres porcellanato 75×75 nella zona giorno, laminato nella camera da letto
-Videocitofono
-Cucina componibile Nobilia (2020) con
piano cottura a induzione
forno pirolitico
frigorifero
lavastoviglie
-Ripostiglio con attacco per lavatrice nell’appartamento
-Armadio a muro nella camera da letto (possibilità di subentro)
-Attacco per corrente ad alta tensione sulla terrazza sul tetto
-Tenda da sole elettrica Warema da 7 m con radiocomando (K70)
-Ascensore fino all’ultimo piano
-Ripostiglio per biciclette in cantina
-Posto auto assegnato in modo permanente nel cortile interno (incluso nel prezzo d’acquisto)
-Sistema Bosch Smart Home con:
rilevatori di fumo intelligenti
contatti porta/finestra (funzione di allarme)
interruttori della luce intelligenti
controllo di tutte le tapparelle
termostati intelligenti per il riscaldamento a pavimento
scenari liberamente programmabili (ad es. «Uscire di casa»: tutte le luci spente, riscaldamento ridotto, impianto d’allarme attivato)
Altre informazioni
Spese condominiali: 365 € / mese
Posto auto incluso nel prezzo d’acquisto.
Conclusione
Questo attico rappresenta un’offerta rara sul mercato di Lipsia: moderno, tranquillo, luminoso, con due spazi esterni, dotazioni di alta qualità e un sistema Smart Home che offre un reale valore aggiunto. La posizione in un viale alberato, i collegamenti perfetti e la privacy garantita dalla presenza di un solo appartamento per piano rendono questo immobile un’opportunità eccezionale.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state fornite in buona fede e secondo scienza e coscienza. Non si garantiscono l’esattezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Sono determinanti i documenti, i sopralluoghi e gli accordi contenuti nel contratto di compravendita.
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Descrizione della posizione
L’appartamento si trova in Wilhelminenstraße, un tranquillo viale alberato nel rinomato quartiere di Lipsia-Eutritzsch. La posizione combina assoluta tranquillità e collegamenti perfetti:
Fermata del tram a circa 200 m – collegamento diretto con il centro
Zentrum-Nord / Gohlis raggiungibili in pochi minuti
Stabilimento BMW di Lipsia a circa 10–12 minuti
Ospedale St. Georg a circa 5 minuti
Centro di Lipsia a circa 10 minuti
Aeroporto di Lipsia/Halle a circa 15–18 minuti
A14 a circa 6 minuti
Il cortile interno è particolarmente verde e curato durante il semestre estivo – un vero punto di forza per chi apprezza la tranquillità e la natura nel cuore della città.
