Réservé ! Penthouse moderne sans commission avec grande terrasse sur le toit ensoleillée et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement-terrasse baigné de lumière, situé au 4e étage d’un immeuble moderne de 5 logements (année de construction : 2019), offre une combinaison rare de calme, d’intimité et d’équipements haut de gamme. Un seul appartement par étage – un véritable atout unique à Leipzig.

Sur une surface habitable totale de 72,72 m², vous trouverez un plan bien agencé avec un impressionnant séjour/salle à manger de 40 m² qui, grâce à ses fenêtres orientées au sud et au nord, est lumineux toute la journée. La grande terrasse sur le toit orientée au sud (15,22 m²) ainsi que la loggia au nord (3,82 m²) créent une sensation de vie exceptionnelle entre soleil et ombre, espace et intimité.

L’appartement est actuellement occupé par le propriétaire et se trouve dans un très bon état d’entretien. Une prise de possession rapide est possible sur accord.


La cour intérieure est particulièrement verdoyante et bien entretenue durant le semestre d’été – un véritable point fort pour tous ceux qui apprécient le calme et la nature au cœur de la ville.

Points forts particuliers
-Penthouse avec un seul appartement par étage

-Pièces extrêmement lumineuses grâce aux fenêtres orientées dans deux directions

-Terrasse au sud + loggia au nord – soleil et ombre à toute heure de la journée

-Situation très calme dans une allée

-Cour intérieure verdoyante avec vue sur les arbres

-Système domotique haut de gamme avec fonction d’alarme, scénarios d’automatisation et commande à distance via une application

-Plan efficace, idéal pour célibataires, couples ou télétravail


L’appartement peut être remis fraîchement repeint sur demande.
Il est actuellement occupé par le propriétaire et se trouve dans un très bon état d’entretien. Une prise de possession rapide est possible sur accord.

Autres informations
Charges de copropriété : 365 € / mois

Place de stationnement incluse dans le prix d’achat

Conclusion
Cet appartement-terrasse constitue une offre rare sur le marché de Leipzig : moderne, calme, baigné de lumière, avec deux espaces extérieurs, des équipements haut de gamme et un système domotique offrant une réelle valeur ajoutée. Sa situation dans une allée verdoyante, ses excellentes liaisons et son intimité, garantie par la présence d’un seul appartement par étage, font de ce bien une opportunité exceptionnelle.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements :

-Chauffage au sol dans toutes les pièces

-Chauffage central au gaz avec solaire thermique pour la production d’eau chaude

-Classe d’efficacité énergétique A, besoin énergétique final 34,6 kWh/(m²·a)

-Fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques

-Grande porte coulissante donnant sur la terrasse sur le toit

-Salle de bains avec lumière naturelle et douche de plain-pied

-Carrelage en grès cérame 75×75 dans la pièce de vie, parquet stratifié dans la chambre

-Interphone vidéo

-Cuisine intégrée Nobilia (2020) avec

plaque de cuisson à induction

four à pyrolyse

réfrigérateur

lave-vaisselle

-Débarras avec raccordement pour lave-linge dans l’appartement

- placard intégré dans la chambre (reprise possible)

-Raccordement électrique triphasé sur la terrasse sur le toit

-Store banne radio Warema de 7 m (K70)

-Ascenseur desservant le dernier étage

-Local à vélos au sous-sol

-Place de parking privative attitrée dans la cour intérieure (incluse dans le prix d’achat)

-Système Bosch Smart Home avec :

détecteurs de fumée intelligents

contacts de porte/fenêtre (fonction d’alarme)

interrupteurs intelligents

commande de tous les volets roulants

thermostats intelligents pour le chauffage au sol

scénarios librement programmables (p. ex. « quitter la maison » : toutes les lumières éteintes, chauffage réduit, système d’alarme activé)

Autres

Divers
Charges de copropriété : 365 € / mois

Place de parking incluse dans le prix d’achat.

Conclusion
Cet appartement-terrasse est une offre rare sur le marché de Leipzig : moderne, calme, baigné de lumière, avec deux espaces extérieurs, des équipements haut de gamme et un système Smart Home offrant une réelle valeur ajoutée. Sa situation dans une avenue verdoyante, son accès parfait et son intimité, grâce à un seul appartement par étage, font de ce bien une opportunité exceptionnelle.




Toutes les informations contenues dans cette présentation ont été fournies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Les documents, les visites et les accords figurant dans le contrat de vente font foi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement
L’appartement se trouve dans la Wilhelminenstraße, une avenue calme et verdoyante du quartier prisé de Leipzig-Eutritzsch. L’emplacement allie calme absolu et accès parfait :

Arrêt de tramway à env. 200 m – liaison directe avec le centre

Zentrum-Nord / Gohlis accessibles en quelques minutes

Usine BMW de Leipzig à env. 10–12 minutes

Clinique St. Georg à env. 5 minutes

Centre-ville de Leipzig à env. 10 minutes

Aéroport de Leipzig/Halle à env. 15–18 minutes

A14 à env. 6 minutes

La cour intérieure est particulièrement verdoyante et bien entretenue pendant la belle saison – un véritable atout pour tous ceux qui apprécient le calme et la nature au cœur de la ville.