| Dormitorios | 6 |
|---|
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 943 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 414 m² |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio plurifamiliar, construido alrededor de 1955, se encuentra en una zona residencial consolidada del distrito de Feyen, en Trier, y presenta un estado general muy cuidado. Se trata de dos mitades de casas pareadas construidas directamente una junto a la otra, cada una situada en su propia parcela. En total, esto supone aproximadamente 943m² de terreno.
La propiedad dispone de una superficie habitable total de aproximadamente 414m², distribuida en 6 viviendas (3 por cada mitad) con un total de 18 habitaciones. El alquiler neto en frío actualmente obtenido asciende a 57.996 euros anuales.
Las superficies de las viviendas varían entre 45m² y algo menos de 90m², por lo que atraen a un amplio grupo objetivo de inquilinos. El edificio consta de dos plantas completas, así como de una buhardilla acondicionada para uso residencial, y dispone de sótano completo. El tejado está cubierto de pizarra natural. Cada vivienda cuenta con su propio trastero en el sótano, así como con una conexión independiente para lavadora en el lavadero comunitario.
La propiedad está completamente alquilada y se ha mantenido continuamente a lo largo de los años. Parte de los baños ya ha sido renovada. Dos baños están equipados con calefacción por suelo radiante. Además, se han sustituido parcialmente las ventanas y las seis puertas de entrada de las viviendas. Solo una de las viviendas se encuentra, debido a una relación arrendaticia de larga duración, en un estado que requiere modernización, lo que ofrece potencial adicional de revalorización a medio plazo.
Cuatro de las seis viviendas disponen de balcones, que aumentan aún más el confort residencial. La oferta se completa con un total de ocho plazas de aparcamiento, incluidas cinco plazas exteriores y tres garajes, uno de los cuales dispone de una estancia auxiliar adicional. Además, los residentes tienen a su disposición un amplio jardín para uso comunitario.
Las escaleras de ambas mitades de la casa están construidas de forma maciza y revestidas de baldosas.
En conjunto, se trata de una inversión inmobiliaria sólida y gestionada de forma sostenible, con una estructura estable de inquilinos y un potencial de desarrollo adicional.
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