| Chambres | 6 |
|---|
| chambres | 18 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 943 m² |
|---|---|
| Surface utile | 414 m² |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel, construit vers 1955, se situe dans un quartier résidentiel établi du quartier Feyen de Trèves et se présente dans un très bon état général. Il s’agit de deux maisons jumelées directement mitoyennes, chacune implantée sur sa propre parcelle. La superficie totale du terrain s’élève ainsi à env. 943m².
Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 414m², répartie entre 6 logements (3 par moitié de maison), comprenant au total 18 pièces. Le loyer net hors charges actuellement perçu s’élève à 57.996 euros par an.
Les superficies des logements varient entre 45m² et un peu moins de 90m², s’adressant ainsi à un large groupe de locataires potentiels. Le bâtiment comprend deux niveaux complets ainsi que des combles aménagés à usage d’habitation et dispose d’un sous-sol intégral. La toiture est couverte d’ardoise naturelle. Chaque logement dispose de sa propre cave ainsi que d’un raccordement séparé pour lave-linge dans la buanderie commune.
Le bien est entièrement loué et a été entretenu continuellement au fil des années. Une partie des salles de bains a déjà été rénovée. Deux salles de bains sont équipées d’un chauffage au sol. En outre, certaines fenêtres ainsi que les six portes d’entrée des logements ont été remplacées. Un seul logement, en raison d’une relation locative de longue durée, se trouve dans un état nécessitant une modernisation, ce qui offre à terme un potentiel supplémentaire de valorisation.
Quatre des six logements disposent de balcons, qui augmentent encore le confort d’habitation. L’offre est complétée par huit places de stationnement au total, dont cinq places extérieures et trois garages, l’un d’eux disposant d’une pièce annexe supplémentaire. Les résidents bénéficient en outre d’un grand jardin à usage commun.
Les cages d’escalier des deux moitiés de maison sont construites en dur et carrelées.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement immobilier solide et géré durablement, avec une structure locative stable et un potentiel de développement supplémentaire.
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