| Camere da letto | 6 |
|---|
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 943 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 414 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare, costruito intorno al 1955, si trova in una zona residenziale consolidata nel quartiere Feyen di Trier e si presenta in condizioni generali molto ben tenute. Si tratta di due porzioni di bifamiliare direttamente adiacenti, ciascuna situata su una propria particella. Ne risulta una superficie complessiva del terreno di circa 943m².
L’immobile dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 414m², distribuita su 6 unità abitative (3 per ciascuna porzione) con un totale di 18 locali. Il canone netto attualmente conseguito ammonta a 57.996 euro annui.
Le dimensioni degli appartamenti variano tra 45m² e poco meno di 90m², rivolgendosi quindi a un’ampia fascia di potenziali inquilini. L’edificio comprende due piani completi, oltre a un sottotetto trasformato a uso abitativo, ed è interamente dotato di cantina. Il tetto è rivestito in ardesia naturale. Ogni unità abitativa dispone di una propria cantina e di un allaccio separato per la lavatrice nella lavanderia comune.
L’immobile è interamente affittato ed è stato sottoposto a manutenzione continua nel corso degli anni. Una parte dei bagni è già stata ristrutturata. Due bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento. Inoltre, sono state sostituite parzialmente le finestre e tutte e sei le porte d’ingresso degli appartamenti. Soltanto una delle unità abitative necessita di interventi di ammodernamento a causa di un rapporto di locazione di lunga durata, offrendo così ulteriore potenziale di incremento del valore nel medio-lungo periodo.
Quattro delle sei unità abitative sono dotate di balconi, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo. L’offerta è completata da un totale di otto posti auto, tra cui cinque posti auto esterni e tre garage, uno dei quali dispone di un ulteriore locale accessorio. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione un ampio giardino per l’uso comune.
I vani scala di entrambe le porzioni sono costruiti in muratura massiccia e pavimentati con piastrelle.
Nel complesso, si tratta di un investimento immobiliare solido e gestito in modo sostenibile, con una struttura locativa stabile e ulteriore potenziale di sviluppo.
Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
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996.000 € Interessante proprietà d’investimento per investitori o utilizzatori diretti, rendimento lordo del 5,1 %54294 Trier
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