| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 196 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1382 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 98 m² |
| Precio de compra | 369.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.882,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMudarse en lugar de reformar:
Esta vivienda unifamiliar independiente ofrece una superficie habitable de aprox. 196 m² y fue modernizada ampliamente entre 2023 y 2025. Dos baños nuevos, instalaciones eléctricas, de agua y aguas residuales renovadas, acabados interiores de alta calidad y una cocina empotrada moderna permiten mudarse sin las amplias obras de reforma que suelen ser necesarias en inmuebles existentes. (Posible uso como vivienda bifamiliar)
En la amplia parcela de 1.382 m² y con aprox. 98 m² adicionales de superficie útil en el sótano, la vivienda ofrece mucho espacio para la familia, la oficina en casa, las aficiones y el tiempo libre.
Sus ventajas de un vistazo
✔ Amplia modernización de 2023 a 2025
✔ aprox. 196 m² de superficie habitable
✔ aprox. 98 m² de superficie útil en el sótano
✔ Parcela de 1.382 m²
✔ 6 habitaciones
✔ dos baños completamente modernizados
✔ cocina empotrada de alta calidad con encimera de granito y electrodomésticos de marca; puede adquirirse conjuntamente
✔ instalación eléctrica completa y cableado de red y SAT renovados
✔ videoportero con conexión al smartphone
✔ dos sistemas de aire acondicionado instalados de forma fija (refrigeración y calefacción)
✔ varias persianas enrollables eléctricas; otras ya preparadas
✔ fibra óptica preparada
✔ conexión por cable de 1 Gbit
✔ sistema de alarma y videovigilancia
✔ puerta de entrada eléctrica
✔ caseta de jardín de obra con zona de barbacoa
✔ preparación para un futuro uso como vivienda bifamiliar
Amplia modernización
Las principales modernizaciones costosas ya se han realizado. De este modo, los futuros propietarios pueden concentrarse en su nuevo hogar, en lugar de tener que planificar primero amplias medidas de reforma.
El consumo real de gasóleo para calefacción en los últimos años fue de solo aprox. 1.500 - 2.000 litros al año de media, incluida la preparación de agua caliente para un hogar de 3 personas. Este consumo comparativamente bajo se alcanzó pese a una temperatura ambiente predominante de aprox. 22 °C.
Actualmente se encuentra en trámite de aprobación una solicitud de licencia de obra para la construcción de un garaje amplio con espacio de almacenamiento, aseo de invitados y terraza en la azotea, al mismo nivel que la 1.ª planta.
2023
- ambos baños completamente renovados
- todas las tuberías de agua y aguas residuales renovadas
- instalación eléctrica completa, incluidos todos los cables y el cableado de red y SAT, renovada
- videoportero con monitor en cada planta y conexión al smartphone
- acabados interiores de alta calidad con paredes y techos recién enlucidos
- creación de una cocina abierta con una amplia zona de estar y comedor
- cocina empotrada de alta calidad
- parquet renovado profesionalmente
- nuevos revestimientos de baldosas y suelos de diseño
- escalera de caoba de Sipo restaurada con esmero, con barandillas de acero inoxidable hechas a medida
2024 / 2025
- fachada limpiada y reparada profesionalmente, y revestida de nuevo con pintura de resina de silicona de alta calidad
- todos los elementos de madera del tejado tratados de nuevo con lasur
- zócalo de la casa renovado parcialmente
- nuevo acumulador de agua caliente
- persianas motorizadas; todas las demás ya preparadas
- instalados dos equipos de aire acondicionado fijos
- estufa de azulejos inspeccionada por el deshollinador conforme a la BImSchV (sigue estando permitida)
Vivir con mucho espacio
El corazón de la casa es la amplia zona de estar y comedor de diseño abierto, con cocina integrada de alta calidad. Los grandes ventanales proporcionan estancias luminosas y bonitas vistas al jardín.
En la planta superior se encuentra una amplia zona principal para los padres, con vestidor contiguo. Otras dos habitaciones ofrecen espacio suficiente como dormitorios infantiles, habitaciones de invitados u oficinas.
Parcela de 1.382 m² con mucho espacio para jugar y relajarse. Caseta de jardín con zona de chimenea/barbacoa, puerta de entrada eléctrica, nueva instalación de valla, así como solicitud de licencia de obra para un garaje con almacén, aseo de invitados y terraza en la azotea.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada y adaptada a las familias, con un vecindario agradable.
Los comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, guarderías y colegios se encuentran a poca distancia (aprox. 1,5 km).
El entorno ofrece una buena combinación de vida tranquila y una conexión cómoda con las ciudades y centros de trabajo de los alrededores.
El transporte público y las principales vías de comunicación son rápidamente accesibles y permiten una movilidad sencilla.
En las inmediaciones hay numerosas opciones de ocio y descanso. Caminos para pasear y montar en bicicleta, zonas verdes y diversas actividades deportivas y de ocio garantizan una alta calidad de vida. La ubicación es adecuada tanto para familias como para personas que se desplazan diariamente al trabajo y valoran un entorno residencial tranquilo con buenas infraestructuras.
Los interesados recibirán, naturalmente, la dirección exacta en el marco del contacto.
