| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 196 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1382 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 98 m² |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.882,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEinziehen statt sanieren:
Dieses freistehende EFH bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend modernisiert. Zwei neue Badezimmer, erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen, hochwertiger Innenausbau und eine moderne Einbauküche ermöglichen einen Einzug ohne die bei Bestandsimmobilien häufig erforderlichen umfangreichen Sanierungsarbeiten. (Nutzung als ZFH möglich)
Auf dem großzügigen 1.382-m²-Grundstück und mit zusätzlichen ca. 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das EFH viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und Freizeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Umfangreich modernisiert von 2023 bis 2025
✔ ca. 196 m² Wohnfläche
✔ ca. 98 m² Nutzfläche im Keller
✔ 1.382 m² Grundstück
✔ 6 Zimmer
✔ zwei vollständig modernisierte Badezimmer
✔ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten - kann miterworben werden
✔ komplette Elektroinstallation & Netzwerk- sowie SAT-Verkabelung erneuert
✔ Videotürsprechanlage mit Smartphone-Anbindung
✔ zwei fest installierte Klimaanlagen (Kühlen & Heizen)
✔ mehrere elektrische Rollläden, weitere bereits vorbereitet
✔ Glasfaser vorbereitet
✔ Kabelanschluss 1 Gbit
✔ Alarmanlage & Videoüberwachung
✔ el. Einfahrtstor
✔ gemauerte Gartenhütte mit Grillplatz
✔ Vorbereitung für spätere ZFH-Nutzung
Umfangreiche Modernisierung
Die wesentlichen kostenintensiven Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Dadurch können sich die zukünftigen Eigentümer auf ihr neues Zuhause konzentrieren, anstatt zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen planen zu müssen.
Der tatsächliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei durchschnittlich nur ca. 1.500 - 2.000 Litern pro Jahr – inkl. Warmwasserbereitung für einen 3 Personen-Haushalt. Dieser vergleichsweise niedrige Verbrauch wurde trotz einer Raumtemperatur von überwiegend ca. 22°C erreicht.
Es befindet sich derzeit ein Bauantrag für die Errichtung einer großzügigen Garage mit Lagerfläche, Gäste-WC und Dachterrasse ebenerdig zum 1. Geschoss im Genehmigungsverfahren.
2023
- beide Badezimmer vollständig erneuert
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- komplette Elektroinstallation inkl. sämtlicher Leitungen & Netzwerk- und SAT-Verkabelung erneuert
- Videotürsprechanlage mit Monitor je Etage und Smartphone-Anbindung
- hochwertiger Innenausbau mit neu verputzten Wänden und Decken
- offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich geschaffen
- hochwertige Einbauküche
- Parkett professionell aufgearbeitet
- neue Fliesen- und Designbodenbeläge
- aufwendig restaurierte Sipo-Mahagoni-Treppe mit maßgefertigten Edelstahlgeländern
2024 / 2025
- Fassade professionell gereinigt, instand gesetzt und mit hochwertiger Silikonharzfarbe neu beschichtet
- sämtliche Holzelemente am Dach neu lasiert
- Haussockel teilweise erneuert
- neuer Warmwasserspeicher
- Rollläden elektrifiziert, alle übrigen bereits vorbereitet
- zwei fest installierte Klimaanlagen installiert
- Kachelofen durch den Schornsteinfeger nach BImSchV geprüft (weiterhin zulässig)
Wohnen mit viel Platz
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Elternbereich mit angrenzender Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
1.382 m² Grundstück mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Gartenhütte mit Kamin-/Grillplatz, elektrisches Einfahrtstor, neue Zaunanlage sowie Bauantrag für Garage mit Lager, Gäste-WC und Dachterrasse.
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L'immobile si trova attualmente in una zona residenziale consolidata e adatta alle famiglie, con una piacevole vicinanza di vicinato.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole sono raggiungibili in breve tempo (ca. 1,5 km).
L'area circostante offre una buona combinazione tra una vita tranquilla e un comodo collegamento con le città e i centri di lavoro limitrofi.
I mezzi pubblici nonché le vie di comunicazione sovraregionali sono rapidamente raggiungibili e consentono una mobilità semplice.
Numerose possibilità per il tempo libero e il relax si trovano nelle immediate vicinanze. Sentieri per passeggiate e piste ciclabili, aree verdi nonché diverse offerte sportive e ricreative garantiscono un'elevata qualità della vita. La posizione è adatta sia alle famiglie sia ai pendolari che apprezzano un contesto abitativo tranquillo con una buona infrastruttura.
L'indirizzo esatto sarà naturalmente fornito agli interessati nell'ambito di un contatto.
