| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 196 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1382 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 98 m² |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.882,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrare e abitare, senza ristrutturare:
Questa casa unifamiliare indipendente offre circa 196 m² di superficie abitabile, uno spazio eccezionalmente ampio, ed è stata ammodernata in modo completo tra il 2023 e il 2025. Due nuovi bagni, impianti elettrici, idrici e di scarico rinnovati, finiture interne di alta qualità e una moderna cucina componibile consentono di trasferirsi senza i lavori di ristrutturazione spesso necessari negli immobili esistenti. (Possibile utilizzo come casa bifamiliare)
Con il suo ampio terreno di 1.382 m² e circa 98 m² aggiuntivi di superficie utile nel seminterrato, la casa unifamiliare offre molto spazio per la famiglia, il lavoro da casa, gli hobby e il tempo libero.
I vantaggi in sintesi
✔ Ampiamente ammodernata dal 2023 al 2025
✔ circa 196 m² di superficie abitabile
✔ circa 98 m² di superficie utile in cantina
✔ terreno di 1.382 m²
✔ 6 locali
✔ due bagni completamente ammodernati
✔ cucina componibile di alta qualità con piano di lavoro in granito ed elettrodomestici di marca - acquistabile insieme all’immobile
✔ impianto elettrico completo, cablaggio di rete e SAT rinnovati
✔ videocitofono con collegamento allo smartphone
✔ due climatizzatori installati in modo permanente (raffrescamento e riscaldamento)
✔ diverse tapparelle elettriche, predisposizione per altre
✔ predisposizione per fibra ottica
✔ collegamento via cavo 1 Gbit
✔ impianto d’allarme e videosorveglianza
✔ cancello elettrico d’ingresso
✔ casetta da giardino in muratura con zona barbecue
✔ predisposizione per un futuro utilizzo come casa bifamiliare
Ammodernamento completo
Gli interventi di ammodernamento più importanti e costosi sono già stati effettuati. I futuri proprietari potranno così concentrarsi sulla loro nuova casa, senza dover prima pianificare importanti lavori di ristrutturazione.
Negli ultimi anni il consumo effettivo di gasolio da riscaldamento è stato mediamente di soli circa 1.500 - 2.000 litri all’anno, compresa la produzione di acqua calda per un nucleo familiare di 3 persone. Questo consumo relativamente basso è stato raggiunto nonostante una temperatura ambiente prevalentemente di circa 22°C.
È attualmente in fase di approvazione una domanda di costruzione per la realizzazione di un ampio garage con spazio di deposito, WC per gli ospiti e terrazza sul tetto, allo stesso livello del 1° piano.
2023
- entrambi i bagni completamente rinnovati
- tutte le tubazioni dell’acqua e di scarico rinnovate
- impianto elettrico completo rinnovato, compresi tutti i cavi e il cablaggio di rete e SAT
- videocitofono con monitor a ogni piano e collegamento allo smartphone
- finiture interne di alta qualità con pareti e soffitti intonacati a nuovo
- realizzazione di una cucina a vista con ampia zona giorno e pranzo
- cucina componibile di alta qualità
- parquet ristrutturata professionalmente
- nuove piastrelle e nuovi pavimenti di design
- scala in mogano Sipo restaurata con cura, con ringhiere in acciaio inox su misura
2024 / 2025
- facciata pulita professionalmente, risanata e rivestita nuovamente con vernice siliconica di alta qualità
- tutti gli elementi in legno del tetto nuovamente trattati con impregnante
- zoccolo della casa parzialmente rinnovato
- nuovo serbatoio per l’acqua calda
- tapparelle elettrificate, tutte le altre già predisposte
- installati due impianti di climatizzazione fissi
- stufa in maiolica controllata dallo spazzacamino secondo la BImSchV (ancora ammessa)
Abitare con tanto spazio
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, con cucina componibile di alta qualità. Le grandi superfici vetrate rendono gli ambienti luminosi e offrono una bella vista sul giardino.
Al piano superiore si trova una spaziosa zona padronale con cabina armadio adiacente. Altre due stanze offrono spazio sufficiente per essere utilizzate come camere per bambini, ospiti o studio.
Terreno di 1.382 m² con molto spazio per giocare e rilassarsi. Casetta da giardino con zona camino/barbecue, cancello d’ingresso elettrico, nuova recinzione e domanda di costruzione per un garage con ripostiglio, WC per gli ospiti e terrazza sul tetto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova attualmente in una zona residenziale consolidata e adatta alle famiglie, con una piacevole vicinanza di vicinato.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole sono raggiungibili in breve tempo (ca. 1,5 km).
L'area circostante offre una buona combinazione tra una vita tranquilla e un comodo collegamento con le città e i centri di lavoro limitrofi.
I mezzi pubblici nonché le vie di comunicazione sovraregionali sono rapidamente raggiungibili e consentono una mobilità semplice.
Numerose possibilità per il tempo libero e il relax si trovano nelle immediate vicinanze. Sentieri per passeggiate e piste ciclabili, aree verdi nonché diverse offerte sportive e ricreative garantiscono un'elevata qualità della vita. La posizione è adatta sia alle famiglie sia ai pendolari che apprezzano un contesto abitativo tranquillo con una buona infrastruttura.
L'indirizzo esatto sarà naturalmente fornito agli interessati nell'ambito di un contatto.
