| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
|---|
| Precio de compra | 398.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.188,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn esta oferta se trata de una vivienda cuidada en un edificio plurifamiliar más pequeño del barrio de Offenthal, en Dreieich.
Este inmueble cuidado ofrece una particularidad: jurídicamente se trata de una vivienda en propiedad que, en realidad, se distribuye en dos unidades de vivienda separadas espacialmente entre sí. Las viviendas se encuentran en la 2.ª planta y en el ático. No están conectadas directamente entre sí, sino que se accede a cada una por separado a través de la escalera comunitaria.
La superficie habitable total es de aprox. 124,82 m² y se distribuye de la siguiente manera:
- 2.ª planta: aprox. 82,69 m² de superficie habitable
- Ático: aprox. 42,13 m² de superficie habitable
Vivienda en la 2.ª planta:
La vivienda, de generosas dimensiones, dispone de tres habitaciones, un amplio baño y un aseo de invitados independiente. Está alquilada de forma fiable desde mayo de 2001 y genera un alquiler neto en frío mensual de 917,70 €.
Vivienda en el ático:
La vivienda independiente del ático comprende dos habitaciones y está alquilada desde 2024. El alquiler neto en frío mensual asciende a 710,00 €.
Además, hay un garaje elevador alquilado por 50,00 € al mes. El inmueble genera así los siguientes ingresos anuales por alquiler de 20.132 euros.
Los contratos de alquiler existentes proporcionan ingresos continuos y hacen que este inmueble resulte especialmente interesante para inversores de capital que valoran un alquiler sólido y un rendimiento atractivo.
Los gastos de comunidad ascienden, según la liquidación de 2025, para ambas plantas de vivienda en conjunto a un total de 6.592,64 € anuales, lo que corresponde a aprox. 549,39 € mensuales. Los costes se desglosan de la siguiente manera:
- Costes repercutibles: 4.945,35 € anuales, aprox. 412,11 € mensuales
- Costes no repercutibles: 1.647,29 € anuales, aprox. 137,27 € mensuales
- Aportación a la reserva de mantenimiento: 1.123,50 € anuales, aprox. 93,63 € mensuales
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298.000 € Atractivo piso de 3 habitaciones con logia en Dreieich-Sprendlingen63303 Dreieich
320.000 € Luminoso y bien distribuido dúplex de 3,5 hab. en propiedad horizontal (ETW) en ubicación junto al campo de Dreieich - Offenthal!63303 Dreieich
145.000 € **Pequeña joya en las afueras: apartamento de 2 habitaciones alquilado en Dreieich/Götzenhain**63303 Dreieich / Götzenhain
