| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 9 m² |
|---|
| Prix d'achat | 398.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 188,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette offre concerne un appartement bien entretenu dans un petit immeuble collectif du quartier Offenthal à Dreieich.
Ce bien immobilier bien entretenu présente une particularité : juridiquement, il s’agit d’un appartement en copropriété qui se répartit en réalité sur deux unités d’habitation spatialement séparées. Les appartements se situent au 2e étage et sous les combles. Ils ne sont pas directement reliés entre eux, mais sont chacun accessibles séparément par la cage d’escalier commune.
La surface habitable totale est d’environ 124,82 m² et se répartit comme suit :
- 2e étage : environ 82,69 m² de surface habitable
- Combles : environ 42,13 m² de surface habitable
Appartement au 2e étage :
L’appartement généreusement agencé dispose de trois pièces, d’une salle de bains spacieuse ainsi que de toilettes invités séparées. Il est loué de manière fiable depuis mai 2001 et génère un loyer net hors charges mensuel de 917,70 €.
Appartement sous les combles :
L’appartement séparé sous les combles comprend deux pièces et est loué depuis 2024. Le loyer net hors charges mensuel s’élève à 710,00 €.
En complément, un garage à plateforme élévatrice est loué pour 50,00 € par mois. Le bien génère ainsi des revenus locatifs annuels de 20.132 euros.
Les baux existants assurent des revenus réguliers et rendent ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs qui attachent de l’importance à une location solide et à un rendement attractif.
Les charges de copropriété s’élèvent, selon le décompte 2025, pour les deux niveaux d’habitation réunis, à un total de 6.592,64 € par an, soit environ 549,39 € par mois. Les coûts se décomposent comme suit :
- Charges récupérables : 4.945,35 € par an, environ 412,11 € par mois
- Charges non récupérables : 1.647,29 € par an, environ 137,27 € par mois
- Dotation au fonds de réserve pour entretien : 1.123,50 € par an, environ 93,63 € par mois
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