| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.188,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta offerta riguarda un appartamento ben tenuto in un piccolo condominio nella frazione di Offenthal a Dreieich.
Questo immobile ben tenuto presenta una particolarità: dal punto di vista giuridico si tratta di un appartamento di proprietà che, di fatto, è suddiviso in due unità abitative spazialmente separate. Gli appartamenti si trovano al 2° piano e nel sottotetto. Non sono collegati direttamente tra loro, ma sono accessibili separatamente attraverso il vano scale condominiale.
La superficie abitabile complessiva è di circa 124,82 m² e si ripartisce come segue:
- 2° piano: circa 82,69 m² di superficie abitabile
- Sottotetto: circa 42,13 m² di superficie abitabile
Appartamento al 2° piano:
L’appartamento, dalla pianta generosa, dispone di tre locali, un ampio bagno e un bagno per gli ospiti separato. È affittato in modo affidabile dal maggio 2001 e genera un canone netto a freddo mensile di 917,70 €.
Appartamento nel sottotetto:
Il separato appartamento nel sottotetto comprende due locali ed è affittato dal 2024. Il canone netto a freddo mensile ammonta a 710,00 €.
In aggiunta, un garage elevatore è affittato per 50,00 € al mese. L’immobile genera pertanto i seguenti introiti locativi annui di 20.132 euro.
I rapporti di locazione esistenti assicurano entrate continuative e rendono questo immobile particolarmente interessante per gli investitori che tengono a una locazione solida e a un rendimento interessante.
Le spese condominiali, secondo il rendiconto 2025, ammontano per entrambi i livelli abitativi complessivamente a 6.592,64 € all’anno, corrispondenti a circa 549,39 € al mese. I costi si suddividono come segue:
- Costi ripartibili: 4.945,35 € all’anno, circa 412,11 € al mese
- Costi non ripartibili: 1.647,29 € all’anno, circa 137,27 € al mese
- Accantonamento al fondo di manutenzione: 1.123,50 € all’anno, circa 93,63 € al mese
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