| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 142 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 3100 € |
|---|---|
| Precio de compra | 595.000 € |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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El local se encuentra en la planta baja de un cuidado edificio residencial y comercial, en una excelente ubicación del barrio, en pleno Bergmannkiez de Kreuzberg. El entorno se caracteriza por una alta densidad de establecimientos gastronómicos, un intenso flujo de peatones y un ambiente urbano que ofrece condiciones ideales para diversos conceptos.
Esta atractiva unidad comercial está alquilada hasta noviembre de 2029 a un operador de un café de shisha y bistró (renta neta en frío de 3.100€/mes, a partir de julio de 2027: 3.200€/mes). La superficie comercial del local es de aproximadamente 125 m² y ofrece amplias posibilidades para su uso gastronómico. Además de la superficie comercial, la unidad dispone de superficies útiles adicionales dentro del edificio. Estas incluyen un sótano y un almacén independiente, asignados a la unidad mediante un derecho de uso exclusivo. Estas superficies ofrecen prácticas posibilidades de almacenamiento y depósito para el funcionamiento diario. La combinación de un amplio local comercial y espacios útiles adicionales garantiza una distribución funcional. En conjunto, se obtiene así un inmueble comercial bien estructurado y con un potencial de uso versátil.
La unidad fue modernizada ampliamente en 2020 (véanse las medidas de modernización más abajo) y actualmente presenta un estado contemporáneo. En el marco de la reforma se renovaron áreas esenciales de la superficie y se mejoró técnicamente, creando un local comercial cuidado y funcional, adaptado de forma óptima a las necesidades gastronómicas. El edificio se encuentra en un estado sólido; la fachada ya fue renovada en 2009. En conjunto, el inmueble ofrece una base estable para un uso comercial a largo plazo.
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