| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 142 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 3100 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 595.000 € |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Les locaux se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, idéalement situé au cœur du Bergmannkiez à Kreuzberg. Le quartier se caractérise par une forte densité de restaurants, une importante fréquentation piétonne et un environnement urbain offrant des conditions idéales pour différents concepts.
Cette unité commerciale attrayante est louée jusqu’en novembre 2029 à un exploitant de café à chicha et de bistrot (loyer net à froid de 3.100€/mois, 3.200€/mois à partir de juillet 2027). La surface commerciale du local est d’environ 125 m² et offre de généreuses possibilités d’utilisation dans le secteur de la restauration. En complément de la surface commerciale, l’unité dispose de surfaces utiles supplémentaires au sein de l’immeuble. Celles-ci comprennent une cave ainsi qu’un espace de stockage séparé, attribués à l’unité par un droit d’usage exclusif. Ces espaces offrent des possibilités pratiques de stockage et d’entreposage pour l’exploitation quotidienne. La combinaison d’une vaste surface commerciale et de locaux utiles supplémentaires assure une répartition fonctionnelle. Il en résulte un bien commercial bien structuré, offrant un potentiel d’utilisation varié.
L’unité a fait l’objet d’une modernisation complète en 2020 (voir les mesures de modernisation ci-dessous) et se présente aujourd’hui dans un état contemporain. Dans le cadre de la rénovation, les principaux espaces ont été renouvelés et modernisés sur le plan technique, créant une surface commerciale bien entretenue et fonctionnelle, parfaitement adaptée aux exigences de la restauration. L’immeuble est en bon état général, sa façade ayant déjà été rénovée en 2009. Dans l’ensemble, le bien offre une base stable pour une utilisation commerciale à long terme.
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