| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 142 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 3100 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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I locali si trovano al piano terra di un curato edificio residenziale e commerciale in una posizione eccellente nel quartiere, nel cuore del Bergmannkiez di Kreuzberg. La zona è caratterizzata da un’elevata densità di attività gastronomiche, da un intenso passaggio pedonale e da un contesto urbano che crea condizioni ideali per diversi concept.
Questa interessante unità commerciale è affittata fino a novembre 2029 a un gestore di Shisha Café e bistrot (canone netto a freddo 3.100 €/mese, da luglio 2027 3.200 €/mese). La superficie commerciale del locale è di circa 125 m² e offre ampie possibilità per l’utilizzo gastronomico. Oltre alla superficie commerciale, l’unità dispone di ulteriori superfici utili all’interno dell’edificio. Tra queste rientrano una cantina e un magazzino separato, assegnati all’unità tramite un diritto di uso esclusivo. Questi spazi offrono pratiche possibilità di deposito e stoccaggio per l’attività quotidiana. La combinazione tra l’ampia superficie del locale e gli ulteriori spazi utili garantisce una suddivisione funzionale. Nel complesso si ottiene così un immobile commerciale ben strutturato, con un potenziale di utilizzo versatile.
L’unità è stata ampiamente modernizzata nel 2020 (vedere gli interventi di modernizzazione più avanti) e oggi si presenta in condizioni contemporanee. Nel corso della ristrutturazione sono state rinnovate e tecnicamente migliorate parti essenziali della superficie, creando un’unità commerciale curata e funzionale, ottimizzata per le esigenze della ristorazione. L’edificio si presenta in condizioni solide; la facciata è già stata ristrutturata nel 2009. Nel complesso, l’immobile offre una base stabile per un utilizzo commerciale a lungo termine.
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