| Living Area ca. | 65 m² |
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| Property Area | 359 m² |
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| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 390 € |
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| Selling Price | 47.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Im gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Plauen bieten wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnungswohnung, in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus an. Das Gebäude wurde 1994 neu errichtet und 1997 erstmals bezogen. Es umfasst insgesamt 10 Wohnungen und befindet sich auf einem 359 m² großen Grundstück. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde durch laufende Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich verbessert.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon und einem funktionalen Badezimmer mit Badewanne bietet die Wohnung einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellraum oder kleines Büro nutzen lässt und somit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnungen ist seit 2025 vermietet und wurde auch vor Neuvermietung komplett renoviert. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 325,- €. (3900,- Euro p.a.). Damit eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial legen.
Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 ein Aufzug neu eingebaut, die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert und in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertstabilität und zur Attraktivität der Immobilie bei.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktionale Bäder. Jeder Einheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig auf Wohnnutzung ausgerichtet. Die Lage in der Breitscheidstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide Wohnung in Plauen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.