| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 2007 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 162 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 519.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.152,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa adosada intermedia en una zona tranquila de Rosdorf.
Equipamiento de alta calidad, 4-5 habitaciones, jardín soleado, distancias cortas a Gotinga y bajos costes de explotación.
Esta propiedad residencial muy cuidada forma parte de una pequeña hilera de solo cuatro casas y está situada en un callejón sin salida y calle residencial de juegos en Rosdorf, con distancias cortas a la naturaleza y a toda la infraestructura de Rosdorf.
La combinación de equipamiento moderno, distribución espaciosa, zona exterior soleada y proximidad a Gotinga rara vez está disponible.
La planta baja se caracteriza por la zona abierta y luminosa de salón, comedor y cocina. Cuatro puertas-ventana de suelo a techo y una ventana proporcionan mucha luz natural, y las puertas permiten acceder a la terraza y al jardín. Dos puertas de cristal hacia el salón y la cocina aportan además luminosidad al pasillo.
La cocina blanca Nolte de alto brillo está equipada con elementos de alta calidad:
• Campana extractora de diseño de Berbel
• Horno NEFF con función Slide & Hide
• Lavavajillas Miele
• dos armarios extraíbles tipo farmacia
• combinación frigorífico-congelador Samsung de cuatro puertas
En la planta baja también se encuentran un aseo de invitados, un cuarto de servicio con una nueva caldera de gas, espacio para lavadora y secadora, así como un trastero cerrado bajo la escalera.
La primera planta comprende un dormitorio, un cuarto de baño con radiador toallero y calefacción por suelo radiante, además de otras dos habitaciones que pueden utilizarse como habitaciones infantiles, despacho o habitaciones de invitados. Una de las habitaciones dispone de un balcón con tarima de Bangkirai.
En la segunda planta se encuentra una habitación abuhardillada con tres ventanas. La superficie está declarada como superficie útil y es ideal como zona de trabajo, hobby o invitados. En ambos lados del tejado se ha creado espacio de almacenamiento adicional.
La terraza, el jardín y el balcón están orientados al oeste y, por tanto, reciben sol hasta las últimas horas de la tarde. La terraza, realizada con madera de abeto Douglas, se extiende por todo el ancho del salón.
El jardín dispone de un acceso independiente propio, inscrito en el registro de la propiedad. Así, bicicletas, herramientas de jardinería u otros objetos pueden llevarse cómodamente a esta zona sin tener que transportarlos por la casa.
La zona exterior también incluye una espaciosa caseta de jardín con conexión eléctrica y un banco de trabajo integrado de alta calidad con armarios.
Otros equipamientos:
• Instalación SAT
• Conexión a Internet
• La fibra óptica ya está disponible en la calle y puede conectarse
• Caldera de condensación de gas de 2020
• las numerosas posibilidades de almacenamiento en la casa sustituyen al sótano inexistente
• entrada cubierta a la vivienda
• dos plazas de aparcamiento directamente delante de la casa
Casi todas las puertas y ventanas están equipadas con mosquiteras de alta calidad y persianas exteriores, algunas eléctricas.
Recepción de TV vía satélite.
Para los revestimientos del suelo se eligieron baldosas, suelo de madera HARO y cálidos suelos de corcho.
La superficie habitable y útil asciende en total a aprox. 125 m². El certificado energético completo estará disponible durante la visita.
La clase energética indicada es A. (véase el anexo)
Los bajos gastos de explotación y los amables vecinos completan el conjunto. Por lo general, estos inmuebles no se venden en esta zona residencial, por lo que se trata de una propiedad muy especial y rara vez disponible, que se vende por motivos familiares.
La distribución original no refleja el estado actual en lo que respecta a la cocina y la terraza; se han realizado mejoras en estos espacios.
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La tranquila ubicación 1a, en una calle sin salida y de juegos, resulta especialmente atractiva para familias o parejas que buscan tranquilidad. Hay un pequeño parque infantil con mesa de ping-pong a poca distancia a pie; un parque infantil y campo de fútbol más grande se encuentra a unos 350 metros.
Rosdorf dispone de una infraestructura muy buena. Todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran en la localidad. Además, cuenta con un centro médico, una escuela primaria y varias guarderías. Para el ocio y el deporte hay una piscina al aire libre; adicionalmente, se está construyendo una piscina cubierta cuya finalización está prevista para 2027.
Gotinga se encuentra a solo unos cinco kilómetros y se puede llegar en bicicleta en aproximadamente 15 minutos.
El acceso a la A7 (Kassel-Hannover) está a pocos minutos; desde el área de servicio de la autopista cercana se puede acceder directamente a la autopista.
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