| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 2007 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 162 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 519.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.152,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa a schiera centrale in posizione tranquilla a Rosdorf.
Finiture di alta qualità, 4-5 locali, giardino soleggiato, brevi distanze da Göttingen e bassi costi di gestione.
Questa proprietà residenziale molto ben curata fa parte di una piccola schiera composta da sole quattro case e si trova in una strada senza uscita e zona residenziale a Rosdorf, con brevi distanze dalla natura e da tutte le infrastrutture di Rosdorf.
La combinazione di dotazioni moderne, distribuzione generosa degli spazi, area esterna soleggiata e vicinanza a Göttingen è raramente disponibile.
Il piano terra è caratterizzato dall'ampia zona giorno, pranzo e cucina open space e luminosa. Quattro porte-finestre a tutta altezza e una finestra garantiscono molta luce naturale e le porte consentono l'accesso alla terrazza e al giardino. Due porte in vetro verso la zona giorno e la cucina portano ulteriore luminosità nel corridoio.
La cucina Nolte bianca lucida è dotata di finiture di alta qualità:
• cappa aspirante di design Berbel
• forno NEFF con funzione Slide & Hide
• lavastoviglie Miele
• due colonne estraibili tipo farmacia
• combinazione frigorifero e congelatore Samsung a quattro porte
Al piano terra si trovano inoltre un bagno per gli ospiti, un locale di servizio con una nuova caldaia a gas, spazio per lavatrice e asciugatrice, nonché un ripostiglio chiuso sotto la scala.
Il 1° piano comprende una camera da letto, un bagno con termoarredo e riscaldamento a pavimento, nonché altre due stanze utilizzabili come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti. Una delle stanze dispone di un balcone con pavimentazione in legno Bangkirai.
Al 2° piano si trova una stanza mansardata con tre finestre. La superficie è indicata come superficie utile e si presta idealmente come zona studio, hobby o ospiti. Sono stati ricavati ulteriori spazi di stoccaggio su entrambi i lati del tetto.
Terrazza, giardino e balcone sono orientati a ovest e quindi soleggiati fino alle tarde ore serali. La terrazza realizzata in legno di abete Douglas si estende per l'intera larghezza del soggiorno.
Il giardino dispone di un proprio accesso separato, registrato nel libro fondiario. In questo modo biciclette, attrezzi da giardino o altri oggetti possono essere portati comodamente in quest'area senza doverli trasportare attraverso la casa.
L'area esterna comprende inoltre un ampio capanno da giardino con allacciamento elettrico e banco da lavoro integrato di alta qualità con armadi.
Ulteriori dotazioni:
• impianto SAT
• connessione Internet
• la fibra ottica è già presente nella strada e può essere collegata
• caldaia a condensazione a gas del 2020
• le numerose possibilità di deposito presenti nella casa sostituiscono la cantina non presente
• ingresso della casa coperto
• due posti auto direttamente davanti alla casa
Quasi tutte le porte e le finestre sono dotate di zanzariere di alta qualità e persiane esterne, in parte elettriche.
Ricezione TV tramite SAT.
Per i pavimenti sono state scelte piastrelle, pavimento in legno HARO e caldi pavimenti in sughero.
La superficie abitabile e utile complessiva è di circa 125 mq. L'attestato energetico completo sarà disponibile durante la visita.
La classe energetica è stata indicata come A. (vedi allegato)
I bassi costi di gestione e i gentili vicini completano il quadro. Immobili di questo tipo generalmente non vengono venduti in questa zona residenziale, pertanto si tratta di un immobile davvero speciale e raramente acquistabile, ceduto per motivi familiari.
La planimetria originale non rispecchia lo stato attuale per quanto riguarda la cucina e la terrazza; sono state apportate migliorie.
Tutte le indicazioni sono state redatte secondo scienza e coscienza, con riserva di errori e modifiche.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La tranquilla posizione 1a, in una strada senza uscita e in una zona residenziale adatta ai giochi, è particolarmente interessante per famiglie o coppie in cerca di tranquillità. Un piccolo parco giochi con tavolo da ping-pong è raggiungibile a piedi, mentre un'area giochi e di calcio più grande si trova a circa 350 metri.
Rosdorf dispone di un'ottima infrastruttura. Tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano sul posto. Sono inoltre presenti un centro medico, una scuola elementare e diversi asili. Per il tempo libero e lo sport è disponibile una piscina all'aperto; inoltre è in costruzione una piscina coperta, la cui ultimazione è prevista per il 2027.
Gottinga dista solo circa cinque chilometri ed è raggiungibile in bicicletta in circa 15 minuti.
Il collegamento con la A7 (Kassel - Hannover) richiede pochi minuti; tramite la vicina area di servizio autostradale è possibile immettersi direttamente in autostrada.
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