| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 2007 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 162 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 519.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 152,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne centrale située dans un quartier calme de Rosdorf.
Équipement haut de gamme, 4 à 5 pièces, jardin ensoleillé, accès rapides à Göttingen et faibles charges d’exploitation.
Ce bien résidentiel très bien entretenu fait partie d’un petit ensemble de seulement quatre maisons et se trouve dans une impasse et une rue résidentielle aménagée en aire de jeux à Rosdorf, avec un accès rapide à la nature et à toutes les infrastructures de Rosdorf.
La combinaison d’un équipement moderne, d’une distribution généreuse des pièces, d’un extérieur ensoleillé et de la proximité de Göttingen est rarement disponible.
Le rez-de-chaussée est caractérisé par un espace ouvert et lumineux comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Quatre portes-fenêtres allant jusqu’au sol et une fenêtre assurent une grande luminosité naturelle, et les portes permettent l’accès à la terrasse et au jardin. Deux portes vitrées donnant sur le séjour et la cuisine apportent également davantage de lumière au couloir.
La cuisine Nolte blanche brillante est équipée avec des éléments haut de gamme :
• hotte aspirante design de Berbel
• four NEFF avec fonction Slide & Hide
• lave-vaisselle Miele
• deux colonnes à pharmacie
• combinaison réfrigérateur-congélateur Samsung à quatre portes
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités, une buanderie avec une nouvelle chaudière à gaz, un espace pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu’un débarras fermé sous l’escalier.
Le 1er étage comprend une chambre, une salle de bains avec sèche-serviettes et chauffage au sol ainsi que deux autres pièces pouvant servir de chambres d’enfants, de bureau ou de chambres d’amis. L’une des pièces dispose d’un balcon avec platelage en bangkirai.
Le 2e étage abrite une pièce sous combles avec trois fenêtres. La surface est déclarée comme surface utile et convient idéalement comme espace de travail, de loisirs ou d’accueil. Des espaces de rangement supplémentaires ont été aménagés dans les deux parties du toit.
La terrasse, le jardin et le balcon sont orientés à l’ouest et bénéficient ainsi du soleil jusque tard dans la soirée. La terrasse en bois de douglas s’étend sur toute la largeur du séjour.
Le jardin dispose d’un accès séparé privatif, inscrit au registre foncier. Les vélos, outils de jardin ou autres objets peuvent ainsi être transportés aisément dans cette zone sans devoir passer par la maison.
L’espace extérieur comprend également un grand abri de jardin avec raccordement électrique et établi haut de gamme intégré avec placards.
Équipements supplémentaires :
• installation satellite
• raccordement Internet
• la fibre optique est déjà disponible dans la rue et peut être raccordée
• chaudière gaz à condensation de 2020
• les nombreuses possibilités de rangement dans la maison remplacent la cave inexistante
• entrée de la maison couverte
• deux places de stationnement directement devant la maison
Presque toutes les portes et fenêtres sont équipées de moustiquaires de haute qualité et de volets roulants extérieurs, dont certains électriques.
Réception TV par satellite.
Pour les revêtements de sol, des carrelages, un parquet en bois HARO et des sols chauds en liège ont été choisis.
La surface habitable et utile totale est d’environ 125 m². Le certificat énergétique complet sera disponible lors de la visite.
La classe énergétique est indiquée A. (voir annexe)
Les faibles charges d’exploitation et les voisins sympathiques complètent l’ensemble. Ces biens immobiliers ne sont généralement pas vendus dans ce quartier, il s’agit donc d’un bien tout à fait particulier, rarement disponible à l’achat, qui est cédé pour des raisons familiales.
Le plan d’origine ne reflète pas l’état actuel de la cuisine et de la terrasse, qui ont été améliorées.
Toutes les informations ont été établies au mieux de nos connaissances et de notre conscience ; sous réserve d’erreurs et de modifications.
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La situation calme, en impasse et dans une rue résidentielle ludique, est particulièrement attrayante pour les familles ou les couples à la recherche de tranquillité. Une petite aire de jeux avec table de ping-pong est accessible à pied, tandis qu’une aire de jeux et de football plus grande se trouve à environ 350 mètres.
Rosdorf dispose d’une très bonne infrastructure. Toutes les possibilités d’achat pour les besoins quotidiens sont disponibles sur place. S’y ajoutent un centre médical, une école primaire et plusieurs jardins d’enfants. Pour les loisirs et le sport, une piscine extérieure est à disposition ; une piscine couverte est également en construction, dont l’achèvement est prévu pour 2027.
Göttingen se trouve à seulement environ cinq kilomètres et est accessible à vélo en environ 15 minutes.
L’accès à l’A7 (Kassel - Hanovre) ne prend que quelques minutes ; depuis l’aire de repos autoroutière voisine, il est possible d’accéder directement à l’autoroute.
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