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Esta casa bifamiliar se construyó hacia 1880. En la planta baja hay un amplio salón con estufa de leña, un comedor, la cocina, un despacho, un vestidor, un dormitorio y un baño con bañera. En la planta superior hay tres dormitorios, un salón-comedor, una cocina y dos baños, uno con ducha y otro con bañera. La casa cuenta con un garaje sin puerta y dos plazas de aparcamiento. La parcela tiene 1.450 m2. Tiene dos terrazas, una zona con bancales elevados y una zona boscosa. La casa se encuentra en buen estado y está lista para entrar a vivir.
Ajustes y características, como se describe
El sótano y la planta baja están construidos con muros de arenisca de 60 cm de grosor, que garantizan un ambiente agradable y fresco en la vivienda incluso durante largos periodos de días calurosos de verano. El tejado está en buen estado y cuenta con aislamiento según estándares antiguos. Se ha encargado la elaboración de un certificado energético actualizado. La última modernización parcial (salón) se realizó en 2023. La calefacción de la casa funciona principalmente con gas licuado, complementada por dos estufas de leña en la planta baja y una estufa de leña en la planta superior. El agua caliente se suministra mediante calentadores de agua instantáneos. Los gastos mensuales de electricidad de toda la casa, incluidos los calentadores de agua instantáneos, ascienden a 119,- euros. La planta superior está acondicionada como un apartamento vacacional totalmente equipado, que se alquila regularmente y genera unos ingresos mensuales medios de 350,- euros. La cocina de la planta baja, equipada con electrodomésticos integrados Miele de alta gama, y el baño de la planta baja son antiguos y podrían modernizarse a su gusto después de la compra. El precio indicado es el precio de partida para la negociación de la venta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Esta casa se encuentra en la idílica localidad de Falkenstein, en la región natural del distrito de Donnersberg. Desde Falkenstein se llega en 10 minutos a Winnweiler o a Rockenhausen. En ambas localidades hay supermercados, tiendas de descuento, farmacias, panaderías, carnicerías, así como escuelas y consultas médicas. En 25 minutos se llega a Kaiserslautern y en 60 minutos al aeropuerto de Fráncfort. Para los niños en edad escolar sale a diario un autobús desde Falkenstein. Con el Deutschlandticket se puede ir gratis desde Falkenstein en taxi a demanda a Winnweiler o Rockenhausen y volver. En la propia localidad de Falkenstein, la casa destaca por su ubicación única, con vistas directas a las ruinas del castillo de Falkenstein. La casa está flanqueada, por un lado, por la plaza Grafenquellenplatz y, por el otro, por el centro cívico. La propiedad incluye una amplia zona boscosa cercada, ideal para quienes tienen perros. Desde Falkenstein se puede recorrer a pie el monte Donnersberg por innumerables senderos.
