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Cette maison bifamiliale a été construite vers 1880. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand séjour avec un poêle à bois, une salle à manger, la cuisine, un bureau, un vestiaire, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. À l’étage se trouvent trois chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine ainsi que deux salles de bains, l’une avec douche et l’autre avec baignoire. La maison dispose d’un garage sans porte pouvant accueillir deux voitures. Le terrain fait 1.450 m2. Il comprend deux terrasses, un espace avec des carrés potagers surélevés et une zone boisée. La maison est bien entretenue et prête à être habitée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La cave ainsi que le rez-de-chaussée sont construits avec des murs en grès de 60 cm d’épaisseur, qui garantissent un climat intérieur agréable et frais, même pendant les longues périodes de journées estivales chaudes. La toiture est en bon état et isolée selon des normes anciennes. La réalisation d’un certificat énergétique actualisé a été commandée. La dernière modernisation partielle (séjour) a eu lieu en 2023. Le chauffage de la maison est assuré principalement au gaz liquéfié, complété par deux poêles à bois au rez-de-chaussée et un poêle à bois à l’étage. L’eau chaude est produite au moyen de chauffe-eau instantanés. Les frais d’électricité mensuels pour toute la maison, chauffe-eau instantanés compris, s’élèvent à 119,- euros. L’étage est aménagé en appartement de vacances entièrement équipé, loué régulièrement et générant un revenu mensuel moyen de 350,- euros. La cuisine du rez-de-chaussée, équipée d’appareils encastrables Miele de haute qualité, ainsi que la salle de bains du rez-de-chaussée sont anciennes et pourraient être modernisées selon vos goûts après l’achat. Le prix indiqué constitue la base de négociation pour la vente.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cette maison se situe dans le cadre idyllique de Falkenstein, au cœur de la région naturelle du Donnersbergkreis. Depuis Falkenstein, on rejoint Winnweiler ou Rockenhausen en 10 minutes. Ces deux villes disposent de supermarchés, de magasins discount, de pharmacies, de boulangeries, de boucheries, ainsi que d’écoles et de cabinets médicaux. Kaiserslautern se trouve à 25 minutes et l’aéroport de Francfort à 60 minutes. Un bus assure chaque jour le transport des enfants scolarisés depuis Falkenstein. Avec le Deutschlandticket, on peut se rendre gratuitement en taxi à la demande de Falkenstein à Winnweiler ou Rockenhausen, et en revenir. À Falkenstein même, la maison séduit par son emplacement unique, avec une vue directe sur les ruines du château de Falkenstein. Elle est bordée d’un côté par la place Grafenquellenplatz et de l’autre par la maison des associations. La propriété comprend une vaste parcelle boisée clôturée, idéale pour les propriétaires de chiens. Depuis Falkenstein, d’innombrables sentiers permettent de partir en randonnée sur le Donnersberg.
