| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 748 m² |
| Año construido | 1928 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 570 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Ingresos por alquiler | 102.000 € |
| Precio de compra | 1.690.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.259,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 24.000 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPrecio de compra 1.690.000€
Alquiler neto anual 102.000 euros
+25% de potencial de aumento
Rentabilidad actual 6%
Año de construcción 1929
construcción maciza/forjados (Riedel Bau)
Superficie habitable según plano 748 m2 7 viviendas
Superficie comercial según plano 212 m2 2 locales comerciales
adicionalmente 126 m2 de superficie útil alquilable
Superficie total 960 m2 (+126)
Parcela aprox. 570 m2
4 garajes, 2 plazas de aparcamiento en el patio interior
Balcones/terraza
Estado general:
buena estructura del edificio, sótano seco, buen tejado y entramado de cubierta, caja de escalera maciza, altura de techo muy atractiva de aprox. 3 metros, calefacción central de gas para 4 unidades, 5 unidades con estufas individuales de gas/calefacción eléctrica
Mantenimiento:
ventanas nuevas de la caja de escalera en 2020, ventanas completamente nuevas en la 1.ª planta derecha, parcialmente 2.ª planta,
conducto ascendente de gas renovado en 2024, sustitución de termos eléctricos/estufas individuales de gas
Potencial:
ampliación del piso bajo cubierta con hasta 5 habitaciones adicionales,
ajustes del alquiler, modernización al quedar libres las viviendas
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Ubicación:
La casa está situada muy céntricamente entre las tiendas/restaurantes del centro y la universidad/empresas/estación de tren. En las inmediaciones se encuentran la Stadtgalerie, Kaufland, el hospital St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,
Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.
