| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 748 m² |
| Baujahr | 1928 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Mieteinnahmen | 102.000 € |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.259,36 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
| Umlegbares Hausgeld | 24.000 € |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenKaufpreis 1.690.000€
Jahresnettomiete 102.000 Euro
+25% Steigerungspotential
Aktuelle Rendite 6%
Baujahr 1929
massive Bauweise/Decken (Riedel Bau)
Wohnfläche lt. Plan 748 m2 7 WE
Gewerbefläche lt. Plan 212 m2 2 GE
zusätzl. 126 m2 vermietbare Nutzfläche
Gesamtfläche 960 m2 (+126)
Grundstück ca. 570 m2
4 Garagen, 2 Stellplätze im Innenhof
Balkone/Terrasse
Allgemeiner Zustand:
gute Bausubstanz, trockener Keller, gutes Dach und Dachgebälk, massives Treppenhaus, sehr schöne Raumhöhe von ca. 3 Meter, Gaszentralheizung für 4 Einheiten, 5 Einheiten mit Gasein-zelöfen/Elektroheizung
Instandhaltung:
neue Treppenhausfenster in 2020, komplett neu Fenster im 1.OG re, teilweise 2.OG,
sanierte Gassteigleitung 2024, Austausch Elektroboiler/Einzelgasöfen
Potential:
Ausbau/Erweiterung Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 zusätzlichen Zimmern,
Mietanpassungen, Modernisierung bei freiwerdenden Wohnungen
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Lage:
Das Haus liegt sehr zentral zwischen den Geschäften/Restaurants der Innenstadt und Hoch-schule/Unternehmen/Bahnhof. In direkter Nähe ist die Stadtgalerie, Kaufland, Krankenhaus St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,
Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.
