| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 748 m² |
| Année de construction | 1928 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 570 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Recettes provenant de loyers | 102.000 € |
| Prix d'achat | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 259,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 24.000 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPrix d'achat 1.690.000€
Loyer net annuel 102.000 Euro
+25% potentiel de hausse
Rendement actuel 6%
Année de construction 1929
construction massive/plafonds (Riedel Bau)
Surface habitable selon plan 748 m2 7 logements
Surface commerciale selon plan 212 m2 2 locaux commerciaux
suppl. 126 m2 de surface utile louable
Surface totale 960 m2 (+126)
Terrain env. 570 m2
4 garages, 2 places de stationnement dans la cour intérieure
Balcons/terrasse
État général :
bonne substance bâtie, cave sèche, bonne toiture et charpente, cage d'escalier massive, très belle hauteur sous plafond d'env. 3 mètres, chauffage central au gaz pour 4 unités, 5 unités avec poêles à gaz individuels/chauffage électrique
Entretien :
nouvelles fenêtres de la cage d'escalier en 2020, fenêtres entièrement neuves au 1er étage à droite, partiellement au 2e étage,
colonne montante de gaz rénovée en 2024, remplacement des chauffe-eau électriques/poêles à gaz individuels
Potentiel :
aménagement/extension de l'appartement sous combles avec jusqu'à 5 pièces supplémentaires,
ajustements de loyers, modernisation des logements libérés
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement :
La maison est située très centralement entre les commerces/restaurants du centre-ville et l'université/les entreprises/la gare. À proximité immédiate se trouvent la Stadtgalerie, Kaufland, l'hôpital St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,
Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.
