| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 748 m² |
| Anno costruito | 1928 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 570 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Entrate in conto capitale | 102.000 € |
| Prezzo di acquisto | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.259,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 24.000 € |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrezzo di acquisto 1.690.000€
Canone netto annuo 102.000 Euro
+25% potenziale di incremento
Rendimento attuale 6%
Anno di costruzione 1929
costruzione massiccia/solai (Riedel Bau)
Superficie abitativa secondo planimetria 748 m2 7 unità abitative
Superficie commerciale secondo planimetria 212 m2 2 unità commerciali
aggiuntivi 126 m2 di superficie utile affittabile
Superficie totale 960 m2 (+126)
Terreno ca. 570 m2
4 garage, 2 posti auto nel cortile interno
Balconi/terrazza
Stato generale:
buona sostanza edilizia, cantina asciutta, buon tetto e buona orditura del tetto, vano scale massiccio, altezza dei locali molto bella di ca. 3 metri, riscaldamento centralizzato a gas per 4 unità, 5 unità con stufe a gas singole/riscaldamento elettrico
Manutenzione:
nuove finestre del vano scale nel 2020, finestre completamente nuove al 1° piano a destra, parzialmente al 2° piano,
colonna montante del gas risanata nel 2024, sostituzione boiler elettrici/stufe a gas singole
Potenziale:
ampliamento/estensione dell’appartamento sottotetto con fino a 5 stanze aggiuntive,
adeguamenti dei canoni, ammodernamento al liberarsi degli appartamenti
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Posizione:
La casa si trova in posizione molto centrale tra i negozi/ristoranti del centro città e l’università/le aziende/la stazione. Nelle immediate vicinanze si trovano la Stadtgalerie, Kaufland, l’ospedale St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,
Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.
