| Superficie de vida aprox. | 361 m² |
|---|
| Superficie de suelo utilizable | 421 m² |
|---|
| Precio de compra | 908.150 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.514,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEstá prevista la venta de un paquete compuesto por siete viviendas W1–W7, incluida la vivienda vacía W6, así como la pequeña unidad comercial G2 en Rahlstedter Weg 73, en Hamburgo-Rahlstedt. La gran unidad comercial G1 queda expresamente excluida. Seis viviendas y G2 constan como alquiladas; la vivienda vacía no genera actualmente ninguna renta neta en frío.
Actualmente hay una vivienda desocupada. La renta neta anual en frío actual asciende a 37.348,80 €. Para la vivienda vacía se estima un potencial de alquiler adicional de 13.104 € anuales. El precio de oferta se basa en 18 veces la renta neta anual en frío, incluido este potencial de alquiler.
La renta neta en frío actual asciende a 3.112,40 € mensuales. Los 1.092 € mensuales estimados para W6 son una hipótesis de cálculo para un nuevo alquiler, no un ingreso existente, garantizado ni ya acordado. Base: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², aplicado a la superficie contractual anterior de 63,50 m²; el resultado del cálculo es 1.091,40625 €, estimado en 1.092 €. La posibilidad de obtener dicha renta y la legalidad de un nuevo alquiler deben verificarse por separado.
Con el potencial incluido, la renta neta anual en frío asciende a 50.452,80 €. El factor 18 da como resultado 908.150,40 €; precio de oferta: 908.150 € negociables. En relación con la renta actual, el factor es de aproximadamente 24,32. Los campos de alquiler del portal solo admiten euros enteros y, por tanto, muestran la cifra redondeada de 37.349 €; el valor actual exacto es de 37.348,80 €. Los gastos de explotación y calefacción, los pagos adicionales y las transferencias complementarias no aclaradas no aumentan la renta neta en frío.
El cálculo del arquitecto del 09.09.2025, basado en planos históricos, indica 361,22 m² de superficie habitable y 59,95 m² de superficie comercial de G2, un total de 421,17 m². Las superficies de los contratos de alquiler difieren (333,50 m² en total para las viviendas y 65,50 m² para G2). La superficie contractual de 63,50 m² de W6 se utiliza para calcular el potencial. No se dispone de una medición actual; las superficies objeto de la venta deben cotejarse de forma definitiva.
Aún no se ha acreditado la independencia jurídica ni la posibilidad de enajenar por separado este paquete. No se afirma que exista una división vigente en régimen de propiedad horizontal (WEG). Los derechos accesorios, comunes, sobre el terreno y sobre las plazas de aparcamiento deben asignarse por separado antes de presentar una oferta vinculante.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
908.150 € Paquete de viviendas con siete viviendas y una pequeña unidad comercial – una vivienda vacía22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Apartamento de 1 habitación alquilado con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo21149 Hamburg
1.200.000 € Inmueble de inversión con potencial de obra nueva en Hamburgo-Billstedt22117 Hamburg
