Sede de empresa Vivienda+trabajo casa unifamiliar 220 m² y 2 edificios anexos uso comercial 750 m² terreno 5049m²

Datos principales

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Sobre esta casa

Conjunto residencial y comercial único con potencial de expansión en Radevormwald. En venta: una vivienda unifamiliar moderna de aprox. 220 m², totalmente equipada, y dos edificios de oficinas con posibilidades de almacenamiento, situados en una parcela de aprox. 5.049 m² con aprox. 13 plazas de aparcamiento para turismos y un solar para ampliación (construcción de otros edificios). Si busca una vivienda moderna, puede registrar una actividad comercial —si es necesario, ejercerla (pequeño negocio o actividad comercial para alquilar espacios de oficina) y subarrendar la mayor parte de la superficie comercial. De este modo, cumple los requisitos legales para poder residir en una zona comercial.

Presente su empresa en una ubicación que combina vivienda y trabajo al más alto nivel. En venta, una representativa vivienda unifamiliar de dos plantas con aprox. 220 m² de superficie habitable, construida en 1993. Moderna, de distribución generosa y utilizable de inmediato como planta directiva directamente en la sede de la empresa. La superficie comercial: El elemento central de la propiedad es un inmueble comercial de casi 30 años, prácticamente completamente amueblado, con aprox. 750 m² de superficie útil (prácticamente sin utilizar desde 2001), ideal para un nuevo comienzo. El equipamiento incluye numerosas oficinas individuales, zona de recepción, cocina, instalaciones sanitarias, así como espacios especializados: sala de servidores, sala técnica, estudio fotográfico y amplios almacenes. La superficie comercial dispone de sótano completo, donde se encuentran oficinas. Visto desde la calle, a la derecha se encuentra la vivienda principal y a la izquierda el edificio de oficinas. Entre ambos hay una construcción baja (con posibilidad de añadir plantas) con espacios comerciales adicionales. Esta estructura clara permite una separación lógica entre administración, producción y dirección. En una parcela de aprox. 5.049 m² no solo tendrá espacio, sino también futuro. El terreno permite además nuevas construcciones. Ideal para expansión, ampliación de naves u otros edificios de oficinas. La propiedad está concebida explícitamente para un uso mixto. No está prevista ni autorizada la utilización exclusiva como vivienda de la casa principal. El uso ideal: Esta ubicación está hecha para empresarios con visión de futuro. Perfecta como sede empresarial para empresas artesanales con necesidad de espacio, empresas industriales, empresas de TI/servidores gracias a la sala de servidores existente, estudio fotográfico/producción gracias a la infraestructura existente o centro de llamadas gracias a la gran cantidad de oficinas individuales, así como para comercio por correspondencia y comercio electrónico. Vivir y dirigir bajo el mismo techo: el director de la empresa reside en la casa principal y el equipo trabaja directamente en elTerreno. Vivienda + trabajo combinados, sede de la empresa con vivienda del propietario en el mismo lugar. Esto no es un inmueble estándar. Es una ubicación empresarial con confort residencial y perspectivas de desarrollo.

Artesanía + almacenamiento: sótano + construcción de una sola planta para taller/producción con corriente trifásica, puerta para camiones. Edificio de oficinas para la administración.

Alquilar la vivienda o utilizarla personalmente. Para inversores: dividir + vender: alquilar por separado la superficie comercial y la vivienda. Segregar 3.200 m² de terreno edificable y venderlos como parcela edificable. Ampliar en altura: añadir 1 planta a la construcción de una sola planta = + 414 m² de superficie útil.

Solicite nuestro amplio exposé con una descripción detallada de la vivienda y de los inmuebles comerciales.

El edificio residencial está habitado desde 2007 únicamente por dos personas. Esto también explica por qué el certificado energético resulta tan inusualmente favorable, ya que los consumos indicados están acreditados, pero no se ha planteado la cuestión del uso real. Aunque las estancias estaban alquiladas, permanecían principalmente vacías/no se utilizaban. Por ello también se calentó menos de lo que habría sido el caso si allí hubieran trabajado muchos empleados.

Ubicación