Sede aziendale Abitazione+Lavoro Casa unifamiliare 220 m² e 2 edifici annessi ad uso commerciale 750 m² Terreno 5049 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Complesso residenziale e commerciale unico con potenziale di espansione a Radevormwald. Sono in vendita una casa unifamiliare moderna di ca. 220 m², dotata di attrezzature di alto livello, e due edifici adibiti a uffici con possibilità di deposito, su un terreno di ca. 5.049 m² con ca. 13 posti auto e un lotto edificabile per l’ampliamento (realizzazione di ulteriori edifici). Se cercate una casa moderna, potete registrare un’attività commerciale e, se necessario, gestire l’attività (piccola impresa o attività per l’affitto di spazi per uffici) e subaffittare la maggior parte degli spazi commerciali. In questo modo soddisfate i requisiti di legge per poter abitare in una zona commerciale.

Presentate la vostra azienda in una sede che combina abitare e lavorare ai massimi livelli. È in vendita una rappresentativa casa unifamiliare a due piani con ca. 220 m² di superficie abitabile, costruita nel 1993. Moderna, spaziosa e immediatamente utilizzabile come piano direzionale direttamente presso la sede dell’azienda. La superficie commerciale: il cuore della proprietà è costituito da un immobile commerciale di quasi 30 anni, quasi completamente arredato, con ca. 750 m² di superficie utile (praticamente inutilizzato dal 2001), ideale per un nuovo inizio. La dotazione comprende numerosi uffici singoli, area reception, cucina, servizi igienici e locali specializzati: sala server, locale tecnico, studio fotografico e ampi locali di deposito. La superficie commerciale è completamente interrata; qui si trovano degli uffici. Vista dalla strada, a destra si trova l’edificio principale, a sinistra l’edificio per uffici. Tra i due si trova un edificio basso (con possibilità di sopraelevazione) con ulteriori locali commerciali. Questa struttura chiara consente una separazione logica tra amministrazione, produzione e direzione. Su una superficie di ca. 5.049 m² non avete soltanto spazio, ma anche futuro. Il terreno è ulteriormente edificabile. Ideale per espansione, ampliamento di capannoni o ulteriori edifici per uffici. La proprietà è stata esplicitamente concepita per un uso misto. L’uso esclusivamente residenziale dell’edificio principale non è previsto né autorizzato. L’utilizzo ideale: questa sede è pensata per imprenditori lungimiranti. Perfetta come sede aziendale per imprese artigiane con necessità di spazio, aziende industriali, attività IT/server grazie alla sala server esistente, studio fotografico/produzione grazie all’infrastruttura esistente o call center grazie al gran numero di uffici singoli, nonché per il commercio per corrispondenza - commercio via Internet. Abitare e dirigere sotto lo stesso tetto: il titolare dell’azienda risiede nell’edificio principale, mentre il team lavora direttamente sulTerreno. Abitazione + attività lavorativa combinate, sede aziendale con appartamento del titolare in loco. Questo non è un immobile standard. È una sede operativa con comfort abitativo e prospettive di sviluppo.

Artigianato + magazzino: piano interrato + edificio a un piano per officina/produzione con corrente trifase, portone per camion. Edificio per uffici adibito all’amministrazione.

Affittare l’abitazione o utilizzarla personalmente. Per gli investitori: frazionare + vendere: affittare separatamente la superficie commerciale e l’abitazione. Separare 3.200 m² di terreno edificabile e venderli come lotto edificabile. Sopraelevare: ampliare l’edificio a un piano di 1 piano = + 414 m² di superficie utile.

Richiedete pure il nostro ampio dossier descrittivo con descrizione dettagliata dell’abitazione e degli immobili commerciali.

L’edificio residenziale è abitato dal 2007 soltanto da due persone. Questo spiega anche perché l’attestato di prestazione energetica risulti insolitamente conveniente, poiché i consumi indicati sono sì documentati, ma non è stata posta una domanda sull’effettivo utilizzo. I locali erano affittati, ma sono rimasti comunque principalmente vuoti/non utilizzati. Per questo è stato anche riscaldato meno di quanto sarebbe avvenuto se vi avessero lavorato molti dipendenti.

Posizione