Siège de l’entreprise, habitation + activité professionnelle, maison individuelle 220 m² et 2 dépendances, activité commerciale, terrain de 750 m², 5049 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ensemble résidentiel et commercial unique avec potentiel d’expansion à Radevormwald. À vendre : une maison individuelle moderne d’environ 220 m², très bien équipée, ainsi que deux bâtiments de bureaux avec possibilités de stockage, sur un terrain d’environ 5.049 m² comprenant environ 13 places de stationnement pour voitures particulières et un terrain constructible permettant une extension (construction d’autres bâtiments). Si vous recherchez une maison moderne, vous pouvez enregistrer une activité professionnelle, exploiter cette activité (petite entreprise ou activité de location de surfaces de bureaux) selon vos besoins et sous-louer la majeure partie des locaux commerciaux. Vous respectez ainsi les obligations légales permettant d’habiter sur un site commercial.

Présentez votre entreprise dans un emplacement qui réunit l’habitat et le travail au plus haut niveau. À vendre : une maison individuelle représentative à deux niveaux, d’environ 220 m² habitables, construite en 1993. Moderne, spacieuse et immédiatement utilisable comme étage de direction directement au siège de l’entreprise. La surface commerciale : le cœur de la propriété est constitué d’un bien immobilier commercial d’environ 30 ans, presque entièrement meublé, offrant environ 750 m² de surface utile (pratiquement inutilisé depuis 2001), idéal pour un nouveau départ. L’équipement comprend de nombreux bureaux individuels, un espace d’accueil, une cuisine, des sanitaires ainsi que des locaux spécialisés : salle des serveurs, local technique, studio photo et vastes espaces de stockage. La surface commerciale dispose d’un sous-sol complet, où se trouvent des bureaux. Vue depuis la rue, la maison principale se trouve à droite et l’immeuble de bureaux à gauche. Entre les deux se trouve un bâtiment bas (possibilité de surélévation) avec des locaux commerciaux supplémentaires. Cette structure claire permet une séparation logique de l’administration, de la production et de la direction. Sur environ 5.049 m² de terrain, vous disposez non seulement d’espace, mais aussi d’avenir. Le terrain peut en outre être construit. Idéal pour une expansion, l’agrandissement d’un hall ou la construction d’autres immeubles de bureaux. La propriété est explicitement conçue pour une utilisation mixte. L’usage exclusivement résidentiel de la maison principale n’est ni prévu ni autorisé. L’utilisation idéale : cet emplacement est destiné aux entrepreneurs prévoyants. Parfait comme siège d’entreprise pour des entreprises artisanales ayant besoin d’espace, une entreprise industrielle, une activité informatique/de serveurs grâce à la salle des serveurs existante, un studio photo/une production grâce à l’infrastructure existante ou un centre d’appels grâce au grand nombre de bureaux individuels, ainsi que pour le commerce par correspondance et le commerce en ligne. Habiter et diriger sous un même toit : le chef d’entreprise réside dans la maison principale, l’équipe travaille directement sur leTerrain. Habitation + activité combinées, siège de l’entreprise avec logement de fonction sur place. Il ne s’agit pas d’un bien standard. Il s’agit d’un site d’exploitation avec confort résidentiel et potentiel de développement.

Artisanat + stockage : sous-sol + bâtiment bas pour atelier/production avec courant triphasé, porte pour poids lourds. Immeuble de bureaux pour l’administration.

Louer la maison d’habitation ou l’utiliser soi-même. Pour les investisseurs : diviser + vendre : louer séparément la surface commerciale et la maison d’habitation. Détacher 3 200 m² de terrain à bâtir et les vendre comme terrain constructible. Surélever : agrandir le bâtiment bas d’un étage = + 414 m² de surface utile.

N’hésitez pas à demander notre dossier de présentation complet avec une description détaillée de la maison d’habitation et des biens immobiliers commerciaux.

Le bâtiment résidentiel n’est habité que par deux personnes depuis 2007. Cela explique également pourquoi le certificat énergétique présente une valeur aussi exceptionnellement favorable, car les consommations indiquées sont certes justifiées, mais aucune question sur l’utilisation réelle n’a été posée. Les pièces étaient certes louées, mais sont néanmoins restées principalement vides/inutilisées. Elles ont donc également été moins chauffées que cela aurait été le cas si de nombreux employés y avaient travaillé.

Emplacement