| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1930 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Zona de terreno | 330 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 130 m² |
| Precio de compra | 210.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.615,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUbicación céntrica en el límite de la zona peatonal | aprox. 260 m² de superficie residencial y comercial | completamente alquilado
En una ubicación céntrica y especialmente frecuentada, en el límite de la zona peatonal de St. Ingbert, se encuentra este edificio residencial y comercial con una atractiva combinación de uso comercial y residencial.
El edificio, construido originalmente en 1930, fue ampliado continuamente a lo largo de las décadas y actualmente comprende dos unidades independientes alquiladas.
Unidad comercial modernizada en la planta baja
La planta baja dispone de una superficie comercial de aprox. 130 m², que fue completamente modernizada hace unos cinco años.
La superficie comercial convence por un diseño moderno y atemporal. Entre sus características especiales se incluyen, entre otras, el suelo de hormigón visto, las vigas de acero estructural expuestas y las zonas modernizadas de baño y aseos.
Actualmente, la unidad está alquilada a un gimnasio y genera una renta mensual neta de 950,00 €.
Vivienda tipo dúplex necesitada de rehabilitación en la planta superior y bajo cubierta
A través de una entrada independiente se accede a la vivienda tipo dúplex situada en la planta superior y bajo cubierta, con aprox. 130 m² de superficie habitable.
La vivienda dispone de un total de siete habitaciones, una cocina, un cuarto de baño y un balcón. Debido a su estado actual, necesita rehabilitación y ofrece al futuro propietario la posibilidad de modernizar las estancias según sus propias ideas.
Actualmente, la vivienda está alquilada y genera una renta mensual neta de 590,00 €.
Atractiva inversión con ingresos por alquiler en curso
Ambas unidades están actualmente alquiladas. Por tanto, el inmueble genera una renta mensual neta total de 1.540,00 €, equivalente a una renta anual neta de 18.480,00 €.
El edificio residencial y comercial ofrece así una interesante combinación de ubicación céntrica, ingresos por alquiler ya existentes y una unidad comercial modernizada. Al mismo tiempo, la vivienda tipo dúplex necesitada de rehabilitación ofrece la posibilidad de aprovechar un potencial adicional a largo plazo mediante las correspondientes medidas de modernización.
Una interesante oportunidad para inversores que buscan un inmueble residencial y comercial ya alquilado en una ubicación céntrica de St. Ingbert.
Si está interesado, esperamos su consulta y estaremos encantados de facilitarle más información sobre el inmueble.
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El edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación céntrica en el límite del centro de St. Ingbert y se beneficia de una excelente conexión, así como de una buena visibilidad y presencia.
El centro de St. Ingbert ofrece una infraestructura diversa con numerosas tiendas, restaurantes, cafeterías y servicios. Todas las instalaciones importantes para las necesidades diarias son fácilmente accesibles y, en parte, a pie. Médicos, farmacias, bancos y otras posibilidades de compra se encuentran en las inmediaciones o en el entorno cercano.
Asimismo, las instituciones públicas y autoridades de la ciudad son rápidamente accesibles desde el inmueble. Además, el transporte público garantiza una buena conexión dentro de St. Ingbert, así como con los barrios y municipios circundantes.
La estación de tren de St. Ingbert se encuentra a pocos minutos y ofrece, entre otras, conexiones ferroviarias directas en dirección a Saarbrücken y Homburg.
Además, la cercana autopista A6 proporciona una muy buena conexión de transporte a nivel suprarregional. La capital del estado federado, Saarbrücken, así como la ciudad de distrito de Homburg, son accesibles en coche en poco tiempo.
La combinación de una ubicación céntrica, una infraestructura integral y buenas conexiones de transporte hace que el emplazamiento sea especialmente atractivo tanto para el uso comercial como residencial.
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