| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1930 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Zone de terrain | 330 m² |
|---|---|
| Surface utile | 130 m² |
| Prix d'achat | 210.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 615,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmplacement central en bordure de la zone piétonne | env. 260 m² de surface habitable et commerciale | entièrement loué
Situé dans un emplacement central et particulièrement fréquenté en bordure de la zone piétonne de St. Ingbert, cet immeuble d’habitation et commercial offre une combinaison attrayante d’usage commercial et résidentiel.
Construit à l’origine en 1930, le bâtiment a été continuellement agrandi au fil des décennies et comprend aujourd’hui deux unités séparées et louées.
Unité commerciale modernisée au rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée dispose d’une surface commerciale d’env. 130 m², entièrement modernisée il y a environ cinq ans.
La surface commerciale séduit par son aménagement moderne et intemporel à la fois. Parmi ses équipements particuliers figurent notamment le sol en béton apparent, les poutres métalliques porteuses mises à nu ainsi que les espaces sanitaires et WC modernisés.
L’unité est actuellement louée à une salle de fitness et génère un loyer mensuel hors charges de 950,00 €.
Appartement en duplex à rénover aux premier et dernier étages
Un accès séparé mène à l’appartement en duplex situé aux premier et dernier étages, d’une surface habitable d’env. 130 m².
L’appartement comprend au total sept pièces, une cuisine, une salle de bains et un balcon. Compte tenu de son état actuel, il nécessite des travaux de rénovation et offre au futur propriétaire la possibilité de moderniser les lieux selon ses propres idées.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 590,00 €.
Un investissement attractif avec des revenus locatifs réguliers
Les deux unités sont actuellement louées. Le bien génère ainsi un loyer mensuel hors charges total de 1.540,00 €, soit un loyer annuel hors charges de 18.480,00 €.
Cet immeuble d’habitation et commercial offre ainsi une combinaison intéressante d’emplacement central, de revenus locatifs déjà existants et d’une unité commerciale modernisée. Parallèlement, l’appartement en duplex nécessitant des travaux de rénovation offre la possibilité de développer davantage son potentiel à long terme grâce à des mesures de modernisation appropriées.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien résidentiel et commercial déjà loué dans un emplacement central à St. Ingbert.
Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de recevoir votre demande et de vous fournir davantage d’informations sur le bien immobilier.
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L’immeuble à usage d’habitation et commercial est situé dans un emplacement central en bordure du centre-ville de St. Ingbert et bénéficie d’une excellente desserte ainsi que d’une bonne visibilité et d’une forte présence.
Le centre-ville de St. Ingbert offre une infrastructure diversifiée avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et services. Tous les équipements importants du quotidien sont facilement accessibles, certains à pied. Des médecins, pharmacies, banques ainsi que d’autres possibilités de shopping se trouvent à proximité immédiate ou dans les environs proches.
Les établissements publics et administrations de la ville sont également rapidement accessibles depuis le bien immobilier. Les transports publics assurent en outre une bonne liaison au sein de St. Ingbert ainsi qu’avec les quartiers et communes environnants.
La gare de St. Ingbert est accessible en quelques minutes et propose notamment des liaisons ferroviaires directes en direction de Sarrebruck et de Hombourg.
L’autoroute A6 située à proximité offre également une très bonne desserte routière suprarégionale. La capitale régionale Sarrebruck ainsi que la ville-arrondissement de Hombourg sont accessibles en voiture en peu de temps.
La combinaison d’un emplacement central en centre-ville, d’une infrastructure complète et d’une bonne desserte en transports rend le site particulièrement attrayant tant pour un usage commercial que résidentiel.
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