| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 306 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 313 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 304 m² |
| Precio de compra | 665.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.173,20 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1070434
Este atractivo edificio plurifamiliar, situado en una ubicación céntrica de Elmshorn, convence como inversión de capital sólida y rentable, con perspectivas a largo plazo. El edificio, construido en 1928, combina el encanto de una construcción clásica antigua con una estructura sólida que se ha conservado a lo largo de los años. En total, dispone de cuatro unidades residenciales en el edificio principal y una unidad adicional en el edificio anexo independiente, alcanzando una superficie habitable total de aprox. 306 m² sobre una parcela de aprox. 313 m².
El inmueble está completamente alquilado y actualmente genera unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de 42.903,60 €, lo que garantiza una situación de ingresos estable y fiable. Todos los contratos de arrendamiento están configurados como contratos de alquiler indexados y ofrecen así una protección eficaz contra la inflación. Hasta ahora no se ha aplicado ningún ajuste de los alquileres, aunque puede realizarse a corto plazo. Esto abre a los inversores un potencial de incremento de los alquileres que puede materializarse de inmediato, con una situación de arrendamiento asegurada al mismo tiempo.
El estado general del inmueble puede calificarse de sólido y ofrece a los inversores una base inicial interesante para llevar a cabo medidas de modernización específicas y aumentar aún más su valor. Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que, además de ingresos corrientes, busquen potencial de desarrollo en su cartera existente.
La ubicación céntrica en Elmshorn, con una excelente oferta de servicios cercanos y distancias cortas a comercios, restaurantes, médicos y transporte público, garantiza una demanda de alquiler permanentemente elevada y subraya el atractivo de este inmueble. En conjunto, se presenta aquí una excelente oportunidad para inversores que apuesten por rendimientos estables, una ubicación solicitada y una estructura de alquiler indexada con potencial de desarrollo adicional.
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