| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 306 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 313 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 304 m² |
| Prezzo di acquisto | 665.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.173,20 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1070434
Questo edificio residenziale plurifamiliare estremamente interessante, situato in posizione centrale a Elmshorn, si distingue come investimento di capitale di valore stabile e ad alta redditività, con prospettive a lungo termine. L’edificio, costruito nel 1928, unisce il fascino di un classico edificio d’epoca a una solida struttura edilizia conservata negli anni. Sono disponibili complessivamente quattro unità abitative nell’edificio principale e un’ulteriore unità nell’edificio secondario separato, per una superficie abitativa complessiva di circa 306 m² su un terreno di circa 313 m².
L’immobile è interamente locato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di 42.903,60 €, garantendo una situazione reddituale stabile e affidabile. Tutti i contratti di locazione sono strutturati come contratti con indicizzazione del canone e offrono quindi un’efficace protezione dall’inflazione. Finora non è stato ancora effettuato alcun adeguamento dei canoni, ma questo potrà avvenire a breve termine. Ciò offre agli investitori un potenziale di aumento dei canoni immediatamente realizzabile, con una situazione locativa al contempo garantita.
Lo stato complessivo dell’immobile è da valutarsi come solido e offre agli investitori una base interessante per interventi di modernizzazione mirati e ulteriori incrementi di valore. L’immobile è quindi particolarmente adatto agli investitori che, oltre a ricavi correnti, cercano anche un potenziale di sviluppo nel patrimonio esistente.
La posizione centrale a Elmshorn, con eccellenti servizi di prossimità e brevi distanze da negozi, ristoranti, medici e mezzi di trasporto pubblico, garantisce una domanda locativa costantemente elevata e sottolinea l’attrattiva di questo immobile. Nel complesso, si presenta qui un’eccellente opportunità per investitori che puntano su rendimenti stabili, una posizione richiesta e una struttura dei canoni indicizzata con ulteriore potenziale di sviluppo.
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