| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 306 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 313 m² |
|---|---|
| Surface utile | 304 m² |
| Prix d'achat | 665.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 173,20 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1070434
Cet immeuble résidentiel collectif particulièrement attrayant, situé dans un emplacement central à Elmshorn, séduit en tant qu’investissement de valeur durable et à rendement élevé, offrant des perspectives à long terme. Construit en 1928, le bâtiment allie le charme d’un immeuble ancien classique à une structure solide conservée au fil des années. Au total, quatre logements sont disponibles dans le bâtiment principal ainsi qu’un logement supplémentaire dans le bâtiment annexe indépendant, pour une surface habitable totale d’env. 306 m² sur un terrain d’env. 313 m².
Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 42.903,60 €, garantissant une situation de revenus stable et fiable. Tous les contrats de location sont conçus comme des baux indexés et offrent ainsi une protection efficace contre l’inflation. Une adaptation des loyers n’a pas encore été mise en œuvre à ce jour, mais peut intervenir à court terme. Cela ouvre aux investisseurs un potentiel d’augmentation des loyers réalisable immédiatement, tout en bénéficiant d’une situation locative sécurisée.
L’état général du bien peut être qualifié de solide et offre aux investisseurs une base intéressante pour des mesures de modernisation ciblées et de nouvelles valorisations. Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs qui recherchent, outre des revenus courants, un potentiel de développement au sein de leur patrimoine immobilier.
La situation centrale à Elmshorn, avec d’excellentes commodités de proximité et des accès rapides aux commerces, restaurants, médecins et transports en commun, garantit une demande locative durablement élevée et souligne l’attractivité de ce bien. Dans l’ensemble, il s’agit d’une excellente opportunité pour les investisseurs misant sur des revenus stables, un emplacement recherché ainsi qu’une structure locative indexée offrant un potentiel de développement supplémentaire.
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