| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 440 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 125 m² |
| Precio de compra | 529.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.232,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación125 m² de superficie habitable, parcela de 437 m² y las ventajas de una casa adosada de extremo: la casa, construida en 1975, ofrece mucho espacio para una familia y está lista para entrar a vivir.
En la planta baja se encuentran la zona de entrada, un aseo de invitados, el área de servicio/auxiliar, la cocina y un amplio salón con terraza orientada al sur y acceso directo al jardín. La cocina está dispuesta de forma independiente; es posible abrirla al salón.
La planta superior ofrece tres dormitorios y un baño. El ático, acondicionado adicionalmente, crea más superficie utilizable, por ejemplo, para trabajar desde casa, como zona de ocio o para invitados.
La parcela de 437 m² ofrece un amplio jardín, sin ser innecesariamente grande ni requerir mucho mantenimiento. Al ser una casa adosada de extremo, la parcela dispone de acceso lateral a la casa. Hay dos plazas de aparcamiento.
La casa se ha mantenido en buen estado a lo largo de los años. La calefacción de gas es de 2019, el tejado fue reparado en 2024 y está preparado para el futuro. La mayoría de las ventanas se renovaron a finales de los años 1990 o principios de los 2000.
El certificado energético de 2026 indica la clase de eficiencia F; el valor energético se sitúa solo ligeramente por encima de la clase E. Se dispone de un informe de asesoramiento energético de 2025.
Privada y sin comisión de agencia.
La casa estuvo habitada hasta hace poco. Los baños están completamente equipados, fueron ampliamente modernizados y se encuentran en muy buen estado. La cocina equipada es de cierta antigüedad, pero plenamente funcional, incluidos los electrodomésticos integrados. Todos los suelos están revestidos de parquet (salón), laminado (planta superior) o azulejos de alta calidad.
Aunque la instalación de calefacción utiliza gas natural, está ejecutada conforme a los estándares más recientes. Existe un plan de rehabilitación para la mejora energética, que puede facilitarse.
En 2022 se actualizó el cuadro eléctrico conforme a los estándares más recientes (interruptor diferencial) y ofrece opciones de ampliación si se desea.
La casa dispone de una amplia superficie de tejado orientada al sur y sin sombras, muy adecuada para energía solar térmica o fotovoltaica.
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Tranquilo, verde y al mismo tiempo bien comunicado: la casa se encuentra al final de una calle sin salida y, por tanto, sin tráfico de paso. El entorno residencial inmediato es, en consecuencia, especialmente tranquilo y adecuado para familias.
Desde la propia parcela se puede acceder directamente al campo abierto. Los alrededores ofrecen mucho espacio libre para los niños y son ideales para paseos y excursiones en bicicleta.
El centro de Halstenbek y el tren suburbano S-Bahn se encuentran a poca distancia a pie. Con el S-Bahn, se llega a Hamburg-Altona en aproximadamente 20 minutos.
También hay muy buenas conexiones en coche: la A23 está a unos tres minutos en coche. Así, la ubicación combina una vida tranquila con una rápida conexión con Hamburgo y sus alrededores.
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