| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 440 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 125 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.232,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento125 m² di superficie abitabile, 437 m² di terreno e i vantaggi di una casa a schiera di testa: costruita nel 1975, la casa offre molto spazio per una famiglia ed è pronta per essere abitata.
Al piano terra si trovano l'ingresso, un bagno per gli ospiti, un'area di servizio/accessoria, la cucina e un ampio soggiorno con terrazza esposta a sud e accesso diretto al giardino. La cucina è separata; è possibile realizzare un'apertura verso il soggiorno.
Il piano superiore offre tre camere da letto e un bagno. La soffitta, ulteriormente ampliata, crea ulteriore spazio utilizzabile, ad esempio per l'home office, gli hobby o gli ospiti.
Il terreno di 437 m² offre un ampio giardino, senza essere inutilmente grande e impegnativo da mantenere. In quanto casa a schiera di testa, la proprietà dispone di un accesso laterale alla casa. Sono disponibili due posti auto.
La casa è stata mantenuta nel corso degli anni. Il riscaldamento a gas risale al 2019, il tetto è stato riparato nel 2024 ed è pronto per il futuro. La maggior parte delle finestre è stata sostituita tra la fine degli anni '90 e l'inizio degli anni 2000.
L'attestato di prestazione energetica del 2026 indica la classe di efficienza F; l'indice energetico è appena al di sopra della classe E. È disponibile una perizia di consulenza energetica del 2025.
Privato e senza provvigione d'agenzia.
La casa è stata abitata fino a poco tempo fa. I bagni sono completamente arredati, sono stati ampiamente modernizzati e si trovano in ottime condizioni. La cucina componibile è piuttosto datata, ma completamente funzionale e dotata di elettrodomestici integrati. Tutti i pavimenti sono rivestiti in parquet (soggiorno), laminato (piano superiore) o piastrelle di alta qualità.
L'impianto di riscaldamento utilizza il gas naturale, ma è stato realizzato secondo gli standard più recenti. È disponibile un piano di risanamento per la riqualificazione energetica, che può essere messo a disposizione.
Nel 2022 il quadro elettrico è stato aggiornato agli standard più recenti (interruttore differenziale) e offre opzioni di ampliamento, se desiderato.
La casa dispone di un'ampia superficie del tetto orientata a sud e priva di ombreggiamento, ideale per il solare termico o il fotovoltaico.
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Tranquilla, verde e allo stesso tempo ben collegata: la casa si trova in fondo a una strada senza uscita e quindi senza traffico di passaggio. Di conseguenza, l’immediato contesto residenziale è particolarmente tranquillo e adatto alle famiglie.
Dal terreno è possibile raggiungere direttamente i campi aperti. I dintorni offrono ampi spazi liberi per i bambini e sono ideali per passeggiate e gite in bicicletta.
Il centro di Halstenbek e la S-Bahn sono raggiungibili a piedi. Con la S-Bahn, Amburgo-Altona è raggiungibile in circa 20 minuti.
Anche in auto i collegamenti sono molto buoni: l’autostrada A23 è raggiungibile in circa tre minuti di viaggio. La posizione combina quindi la tranquillità abitativa con un rapido collegamento ad Amburgo e ai dintorni.
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