| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 440 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 125 m² |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 232,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses125 m² habitables, 437 m² de terrain et les avantages d’une maison mitoyenne d’extrémité : construite en 1975, la maison offre beaucoup d’espace pour une famille et est immédiatement habitable.
Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, des toilettes pour invités, une buanderie/espace annexe, la cuisine ainsi qu’un vaste séjour avec terrasse orientée au sud et accès direct au jardin. La cuisine est séparée ; une ouverture vers le séjour est possible.
L’étage offre trois chambres et une salle de bains. Les combles aménagés offrent une surface supplémentaire utilisable, par exemple pour le télétravail, les loisirs ou les invités.
Le terrain de 437 m² offre un grand jardin, sans être inutilement vaste ni exigeant en entretien. En tant que maison mitoyenne d’extrémité, le terrain dispose d’un accès latéral à la maison. Deux places de stationnement sont disponibles.
La maison a été entretenue au fil des années. Le chauffage au gaz date de 2019, la toiture a été réparée en 2024 et est parée pour l’avenir. La plupart des fenêtres ont été remplacées à la fin des années 1990 ou au début des années 2000.
Le certificat énergétique de 2026 indique la classe d’efficacité F ; la valeur énergétique se situe juste au-dessus de la classe E. Un rapport de conseil énergétique datant de 2025 est disponible.
Vente privée, sans commission d’agence.
La maison a été habitée jusqu’à récemment. Les salles de bains sont entièrement équipées, ont été largement modernisées et sont en très bon état. La cuisine équipée est certes ancienne, mais entièrement fonctionnelle, appareils encastrés compris. Tous les sols sont revêtus de parquet (séjour), de stratifié (étage) ou de carrelage haut de gamme.
L’installation de chauffage fonctionne certes au gaz naturel, mais elle est réalisée selon les normes les plus récentes. Un plan de rénovation énergétique est disponible et peut être fourni.
En 2022, le tableau électrique a été mis aux normes les plus récentes (disjoncteur différentiel FI) et offre des possibilités d’extension si souhaité.
La maison dispose d’une grande surface de toiture orientée au sud et sans ombrage, particulièrement adaptée à l’installation de systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques.
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Calme, verdoyant et pourtant bien desservi : la maison est située au bout d’une impasse, sans circulation de transit. L’environnement résidentiel direct est donc particulièrement calme et adapté aux familles.
Les champs dégagés sont accessibles directement depuis la propriété. Les environs offrent beaucoup d’espace pour les enfants et se prêtent aux promenades et aux balades à vélo.
Le centre de Halstenbek et le S-Bahn sont accessibles à pied. Avec le S-Bahn, Hamburg-Altona est accessible en environ 20 minutes.
La desserte en voiture est également très bonne : l’A23 est accessible en environ trois minutes de trajet. Cet emplacement allie ainsi un cadre de vie calme à une liaison rapide vers Hambourg et ses environs.
865.900 € MAISON INDIVIDUELLE AVEC ARCHITECTURE OUVERTE25469 Halstenbek
922.900 € MAISON D’HABITATION MODERNE AVEC TOIT EN croupe ÉLÉGANT25469 Halstenbek
1.033.900 € ATTRAIT VISUEL AVEC UNE VÉRITABLE VALEUR AJOUTÉE25469 Halstenbek
