Przestronny skrajny szeregowiec, taras od strony południowej i 3 sypialnie w spokojnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

125 m² powierzchni mieszkalnej, działka o powierzchni 437 m² oraz zalety skrajnego domu szeregowego: wybudowany w 1975 roku dom oferuje dużo miejsca dla rodziny i jest od razu gotowy do zamieszkania.

Na parterze znajdują się: strefa wejściowa, toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze/pomocnicze, kuchnia oraz przestronny salon z tarasem od strony południowej i bezpośrednim dostępem do ogrodu. Kuchnia jest oddzielna; możliwe jest wykonanie przejścia do salonu.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie i łazienka. Dodatkowo zaadaptowane poddasze zapewnia dalszą użytkową powierzchnię, na przykład na biuro domowe, hobby lub pokój gościnny.

Działka o powierzchni 437 m² oferuje przestronny ogród, bez zbędnie dużej i wymagającej intensywnej pielęgnacji powierzchni. Jako skrajny dom szeregowy nieruchomość posiada boczne dojście do domu. Dostępne są dwa miejsca parkingowe.

Dom był przez lata utrzymywany w dobrym stanie. Ogrzewanie gazowe pochodzi z 2019 roku, dach został naprawiony w 2024 roku i jest zabezpieczony na przyszłość. Okna zostały w większości wymienione pod koniec lat 90. lub na początku lat 2000.

Świadectwo energetyczne z 2026 roku wskazuje klasę efektywności F; wskaźnik energetyczny znajduje się tylko nieznacznie powyżej klasy E. Dostępna jest ekspertyza dotycząca doradztwa energetycznego z 2025 roku.

Sprzedaż prywatna, bez prowizji dla pośrednika.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Do niedawna dom był zamieszkany. Łazienki są w pełni wyposażone, zostały gruntownie zmodernizowane i znajdują się w bardzo dobrym stanie. Zabudowa kuchenna jest wprawdzie starszego typu, ale w pełni funkcjonalna, wraz z wbudowanymi urządzeniami. Wszystkie podłogi wykończono parkietem (salon), laminatem (piętro) lub wysokiej jakości płytkami.
Instalacja grzewcza wykorzystuje wprawdzie gaz ziemny, ale została wykonana zgodnie z najnowszym standardem. Dostępny jest plan modernizacji energetycznej, który może zostać udostępniony.
W 2022 roku skrzynka bezpiecznikowa została doprowadzona do najnowszego standardu (wyłącznik różnicowoprądowy) i oferuje możliwość rozbudowy, jeśli będzie to pożądane.
Dom posiada dużą, skierowaną na południe i niezacienioną powierzchnię dachu, która bardzo dobrze nadaje się do instalacji kolektorów słonecznych lub fotowoltaiki.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojnie, zielono, a jednocześnie z dobrym połączeniem komunikacyjnym: dom znajduje się na końcu ślepej uliczki, dzięki czemu nie ma tu ruchu tranzytowego. Bezpośrednie otoczenie mieszkalne jest odpowiednio wyjątkowo spokojne i przyjazne rodzinom.

Bezpośrednio z działki można dotrzeć na otwarte pola. Okolica oferuje dzieciom dużo przestrzeni do swobodnej zabawy i doskonale nadaje się na spacery oraz wycieczki rowerowe.

Centrum Halstenbek i stacja kolei miejskiej S-Bahn znajdują się w zasięgu spaceru. Koleją S-Bahn można dotrzeć do Hamburga-Altony w około 20 minut.

Również samochodem można bardzo dobrze dojechać do celu: autostrada A23 znajduje się w odległości około trzech minut jazdy. Lokalizacja łączy tym samym spokojne mieszkanie z szybkim połączeniem z Hamburgiem i okolicą.