Innenraum EG
Meetingraum - 1.OG
Meetingraum - 1.OG
Außenansicht Süd
Außenansicht Süd-West
| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1994 |
| Disponibles | 01.06.2026 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTrabajar donde otros quieren vivir: con estilo, abierto y representativo. Esta excepcional superficie comercial tipo dúplex se extiende sobre dos plantas (PB/1ª planta) de un cuidado edificio residencial y comercial. La superficie ofrece el entorno ideal para empresas creativas, agencias, arquitectos, médicos, fisioterapeutas o cafeterías que buscan algo especial.
La superficie destaca por su diseño abierto, conectado mediante una escalera interior, lo que permite una separación óptima de zonas de trabajo, salas de reuniones y área lounge.
Nivel PB: Amplio espacio open space inundado de luz con techos altos, aseos, trastero (posibilidad de una cocina office), grandes ventanales.
Nivel 1ª planta: Zona de galería/espacios de retiro más tranquilos, ideal como despacho de dirección, sala de conferencias o estudio con vistas hacia abajo, trastero adicional
Puntos destacados para inversores
Perla de rentabilidad: 5,05 % de rentabilidad neta
Ingresos por alquiler sólidos: 1.438 € de alquiler frío mensual.
Reservas: 280.000 € a 31.12.2024
Gastos comunitarios mensuales: 360 €
Posibilidades de uso flexibles
Actualmente la unidad se utiliza como oficina. Es posible cambiar el uso a una vivienda de alta calidad. También es posible su uso como cafetería, consulta o local comercial.
Carácter dúplex: Amplia planta de galería con vistas a la zona inferior.
Condiciones de luz: Grandes ventanales de suelo a techo garantizan un ambiente de trabajo luminoso y agradable.
Revestimientos del suelo: Suelo de alta calidad en las zonas de trabajo.
Saneamiento: Instalación moderna de aseos.
Cocina: Posibilidad de instalar una cocina office para la pausa del almuerzo.
Aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo, de las cuales 1 plaza tiene una longitud enorme.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en el corazón de Filderstadt-Plattenhardt, directamente en una vía principal central, y aun así está situada en una zona muy tranquila.
Infraestructura: ¡Excelente conexión! Muchas tiendas para las necesidades diarias, panaderías, bancos, restaurantes, tiendas de descuento y farmacias se encuentran en las inmediaciones, a poca distancia a pie.
Accesibilidad: La conexión con el transporte público (líneas de autobús hacia Bernhausen/S-Bahn) es excelente. La autopista A8 y el aeropuerto de Stuttgart están a pocos minutos.
Conclusión
Una superficie comercial que combina profesionalidad con bienestar, en pleno centro animado de Plattenhardt.
