Atractivo inmueble de rendimiento +5,0% - ¡superficie comercial en ubicación privilegiada! ¡Posible reconversión a vivienda!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Trabajar donde otros quieren vivir: con estilo, abierto y representativo. Esta excepcional superficie comercial tipo dúplex se extiende sobre dos plantas (PB/1ª planta) de un cuidado edificio residencial y comercial. La superficie ofrece el entorno ideal para empresas creativas, agencias, arquitectos, médicos, fisioterapeutas o cafeterías que buscan algo especial.

La superficie destaca por su diseño abierto, conectado mediante una escalera interior, lo que permite una separación óptima de zonas de trabajo, salas de reuniones y área lounge.

Nivel PB: Amplio espacio open space inundado de luz con techos altos, aseos, trastero (posibilidad de una cocina office), grandes ventanales.

Nivel 1ª planta: Zona de galería/espacios de retiro más tranquilos, ideal como despacho de dirección, sala de conferencias o estudio con vistas hacia abajo, trastero adicional

Puntos destacados para inversores
Perla de rentabilidad: 5,05 % de rentabilidad neta
Ingresos por alquiler sólidos: 1.438 € de alquiler frío mensual.
Reservas: 280.000 € a 31.12.2024
Gastos comunitarios mensuales: 360 €
Posibilidades de uso flexibles

Actualmente la unidad se utiliza como oficina. Es posible cambiar el uso a una vivienda de alta calidad. También es posible su uso como cafetería, consulta o local comercial.

Furnishing

Carácter dúplex: Amplia planta de galería con vistas a la zona inferior.

Condiciones de luz: Grandes ventanales de suelo a techo garantizan un ambiente de trabajo luminoso y agradable.

Revestimientos del suelo: Suelo de alta calidad en las zonas de trabajo.

Saneamiento: Instalación moderna de aseos.

Cocina: Posibilidad de instalar una cocina office para la pausa del almuerzo.

Aparcamiento: 2 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo, de las cuales 1 plaza tiene una longitud enorme.

Location

Location description

La propiedad se encuentra en el corazón de Filderstadt-Plattenhardt, directamente en una vía principal central, y aun así está situada en una zona muy tranquila.

Infraestructura: ¡Excelente conexión! Muchas tiendas para las necesidades diarias, panaderías, bancos, restaurantes, tiendas de descuento y farmacias se encuentran en las inmediaciones, a poca distancia a pie.

Accesibilidad: La conexión con el transporte público (líneas de autobús hacia Bernhausen/S-Bahn) es excelente. La autopista A8 y el aeropuerto de Stuttgart están a pocos minutos.

Conclusión
Una superficie comercial que combina profesionalidad con bienestar, en pleno centro animado de Plattenhardt.