Innenraum EG
Meetingraum - 1.OG
Meetingraum - 1.OG
Außenansicht Süd
Published on 04/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.06.2026 |
|---|
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Працюйте там, де інші хочуть жити – стильно, відкрито та представницько. Ця незвичайна дворівнева комерційна площа простягається на два поверхи (EG/ 1.OG) доглянутого житлово-комерційного будинку. Площа пропонує ідеальне середовище для креативних компаній, агентств, архітекторів, лікарів, фізіотерапевтів або кафе, які шукають щось особливе.
Площа вражає відкритим плануванням, з’єднаним внутрішніми сходами, що дозволяє оптимально розділити робочі зони, переговорні кімнати та лаунж-зону.
Рівень EG: Велика, залита світлом open-space зона з високими стелями, WC, комора (можливість для міні-кухні), великі вітринні вікна.
Рівень OG: Спокійніший галерейний рівень/зони відпочинку, ідеально як кабінет керівника, конференц-зала або ательє з видом вниз, додаткова комора
Переваги для інвесторів
Перлина дохідності: 5,05 % чистої дохідності
Стабільний орендний дохід: 1.438 € холодної орендної плати щомісяця.
Резерви: 280.000 € станом на 31.12.2024
Щомісячний платіж за будинок: 360 €
Гнучкі варіанти використання
Наразі приміщення використовується як офіс. Можлива зміна призначення на високоякісне житлове приміщення. Також можливе використання як кафе, медичний кабінет або торговельна площа.
Дворівневий характер: Простора галерейна зона з видом на нижній рівень.
Освітлення: Великі віконні фасади від підлоги до стелі забезпечують світлу, приємну робочу атмосферу.
Покриття підлоги: Високоякісне покриття в робочих приміщеннях.
Санвузол: Сучасний блок WC.
Кухня: Можливість встановлення міні-кухні для обідньої перерви.
Паркування: 2 місця в підземному паркінгу, з них 1 місце надзвичайної довжини.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в самому серці Filderstadt-Plattenhardt, безпосередньо на центральній магістральній вулиці, і водночас дуже тихо.
Інфраструктура: Найкраще сполучення! Багато магазинів повсякденного попиту, пекарні, банки, ресторани, дискаунтери та аптеки розташовані безпосередньо в пішій доступності.
Транспортна доступність: Сполучення з громадським транспортом (автобусні лінії до Bernhausen/S-Bahn) чудове. Автомагістраль A8 та аеропорт Stuttgart можна доїхати за кілька хвилин.
Висновок
Комерційна площа, яка поєднує професійність із комфортом – у самому центрі жвавого Plattenhardt.
