Innenraum EG
Meetingraum - 1.OG
Meetingraum - 1.OG
Außenansicht Süd
Published on 04/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.06.2026 |
|---|
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Travailler là où d'autres souhaitent habiter – élégant, ouvert et représentatif. Cette surface commerciale en duplex exceptionnelle s'étend sur deux niveaux (rez-de-chaussée/1er étage) d'un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu. La surface offre un cadre idéal pour des entreprises créatives, des agences, des architectes, des médecins, des physiothérapeutes ou des cafés à la recherche de quelque chose de particulier.
La surface séduit par son agencement ouvert, relié par un escalier intérieur, permettant une séparation optimale des zones de travail, des salles de réunion et de l'espace lounge.
Niveau rez-de-chaussée : grand espace open space inondé de lumière avec de hauts plafonds, WC, débarras (possibilité d'une kitchenette), grandes façades vitrées.
Niveau 1er étage : niveau galerie plus calme/espaces de retrait, idéal comme bureau de direction, salle de conférence ou atelier avec vue plongeante, débarras supplémentaire
Points forts pour les investisseurs
Perle du rendement : rendement net de 5,05 %
Revenus locatifs solides : 1.438 € de loyer hors charges par mois.
Réserves : 280.000 € au 31.12.2024
Charges mensuelles de copropriété : 360 €
Possibilités d'utilisation flexibles
Actuellement, l'unité est utilisée comme bureau. Un changement d'affectation en logement haut de gamme est possible. Une utilisation comme café, cabinet ou surface de vente est également possible.
Caractère en duplex : vaste niveau galerie avec vue sur la partie inférieure.
Luminosité : de grandes façades vitrées toute hauteur assurent un environnement de travail clair et agréable.
Revêtements de sol : sol haut de gamme dans les espaces de travail.
Sanitaires : installation WC moderne.
Cuisine : possibilité d'installer une kitchenette pour la pause déjeuner.
Stationnement : 2 places de parking dans le garage souterrain, dont 1 place d'une longueur immense.
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Le bien se trouve au cœur de Filderstadt-Plattenhardt, directement sur une artère principale centrale, tout en étant très au calme.
Infrastructures : excellente desserte ! De nombreux commerces de proximité, boulangeries, banques, restaurants, discounters et pharmacies se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied.
Accessibilité : la connexion aux transports publics (lignes de bus vers Bernhausen/S-Bahn) est excellente. L'autoroute A8 et l'aéroport de Stuttgart sont accessibles en quelques minutes.
Conclusion
Une surface commerciale qui allie professionnalisme et confort de vie – au cœur du centre animé de Plattenhardt.
