Innenraum EG
Meetingraum - 1.OG
Meetingraum - 1.OG
Außenansicht Süd
Published on 04/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.06.2026 |
|---|
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Работать там, где другие хотели бы жить — стильно, открыто и представительно. Эта необычная двухуровневая коммерческая площадь занимает два этажа (EG/ 1.OG) ухоженного жилого и коммерческого дома. Площадь предлагает идеальную среду для креативных компаний, агентств, архитекторов, врачей, физиотерапевтов или кафе, которые ищут что-то особенное.
Площадь впечатляет своей открытой планировкой, соединённой внутренней лестницей, что позволяет оптимально разделить рабочие зоны, переговорные и зону отдыха.
Уровень EG: Большая, залитая светом open-space зона с высокими потолками, WC, кладовой (возможность для мини-кухни), большие оконные фасады.
Уровень OG: Более тихий галерейный уровень/зоны уединения, идеально подходит как кабинет руководителя, конференц-зал или мастерская с видом вниз, дополнительная кладовая
Преимущества для инвесторов
Жемчужина доходности: 5,05 % чистой доходности
Стабильный доход от аренды: 1.438 € холодной аренды в месяц.
Резервы: 280.000 € по состоянию на 31.12.2024
Ежемесячные коммунальные платежи: 360 €
Гибкие возможности использования
В настоящее время помещение используется как офис. Возможна смена назначения на высококачественное жильё. Также возможно использование как кафе, практика или торговая площадь.
Двухуровневый характер: просторный галерейный уровень с видом на нижнюю часть.
Освещённость: Большие окна от пола до потолка обеспечивают светлую, приятную рабочую атмосферу.
Напольные покрытия: Высококачественное покрытие в рабочих помещениях.
Санузел: Современный санитарный блок.
Кухня: Возможность установки мини-кухни для обеденного перерыва.
Парковка: 2 места в подземном паркинге, из них 1 место с огромной длиной.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в самом сердце Фильдерштадт-Платтенхардт, прямо на центральной главной проездной улице, и при этом очень тихо расположена.
Инфраструктура: Отличная транспортная доступность! Многие магазины повседневного спроса, пекарни, банки, рестораны, дискаунтеры и аптеки находятся в непосредственной пешей доступности.
Транспортная доступность: Связь с общественным транспортом (автобусные линии до Бернхаузена/S-Bahn) превосходная. Автомагистраль A8 и аэропорт Штутгарта находятся в нескольких минутах езды.
Вывод
Коммерческая площадь, сочетающая профессионализм с комфортом — в самом центре оживлённого района Платтенхардт.
