| Superficie de vida aprox. | 350 m² |
|---|
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 648 m² |
|---|
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.282,86 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio plurifamiliar completamente alquilado en Nortorf está dirigido a inversores que no desean apostar por promesas vacías, sino por una situación de ingresos ya existente. 6 viviendas alquiladas, aprox. 350 m² de superficie habitable, aprox. 648 m² de parcela y un alquiler neto anual actual sin gastos de 34.200 € p. a. constituyen una base sólida para una inversión manejable.
El inmueble fue construido aprox. en 1949 y convence por una estructura clara y fácilmente alquilable. Las viviendas se distribuyen entre la planta baja y la planta superior y constan mayoritariamente de distribuciones de 2 a 3 habitaciones. De este modo, el inmueble se dirige a un amplio grupo de inquilinos: personas solas, parejas y hogares pequeños.
Un verdadero punto a favor son las zonas exteriores: las viviendas de la planta baja disponen de terrazas con zonas ajardinadas asignadas, mientras que las viviendas de la planta superior cuentan con balcones. Esto aumenta la calidad residencial y refuerza la posibilidad de alquiler a largo plazo.
El edificio fue construido con estructura sólida y presenta una fachada de ladrillo rojo visto. En los últimos años se han renovado y modernizado varias zonas. Entre ellas se incluyen baños, cocinas, cajas de fusibles y calentadores de agua instantáneos renovados en algunas viviendas. El inmueble se completa con una calefacción de gas, un garaje con trastero y varias plazas de aparcamiento.
Los gastos accesorios se liquidan por separado. Por tanto, desde la transmisión ya existe una base de ingresos corriente procedente de varias unidades.
Para inversores que buscan un edificio plurifamiliar alquilado, con un amplio grupo de inquilinos, una estructura clara del inmueble y una situación de ingresos existente, este inmueble ofrece una base interesante con perspectiva a largo plazo.
Inversión de capital de un vistazo
Edificio plurifamiliar completamente alquilado
6 viviendas
aprox. 350 m² de superficie habitable
aprox. 394 m² de superficie útil del edificio según el certificado energético del 05.04.2020
aprox. 648 m² de parcela
Última modernización en 2024
Alquiler neto anual actual sin gastos: 34.200 € p. a.
Los gastos accesorios se liquidan por separado
Viviendas mayoritariamente de 2 a 3 habitaciones
Terrazas con zonas ajardinadas en la planta baja
Balcones en la planta superior
Garaje con trastero
Varias plazas de aparcamiento
Parcialmente renovado y modernizado
Ubicación céntrica en Nortorf
Amplio grupo de inquilinos
Situación de ingresos existente desde la transmisión
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