| Kaufpreis | 449.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Nortorf richtet sich an Kapitalanleger, die nicht auf leere Versprechen, sondern auf eine bestehende Einnahmesituation setzen möchten. 6 vermietete Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundstück und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.200 € p. a. bilden eine solide Grundlage für ein überschaubares Investment.
Die Immobilie wurde ca. 1949 errichtet und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare Struktur. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bestehen überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an – Singles, Paare und kleinere Haushalte.
Ein echter Pluspunkt sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit rot verklinkerter Fassade. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Bäder, Küchen, Sicherungskästen sowie Durchlauferhitzer in einzelnen Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gasheizung, eine Garage mit Abstellraum sowie mehrere Stellplätze.
Die Nebenkosten werden separat abgerechnet. Damit besteht bereits ab Übergang eine laufende Einnahmebasis aus mehreren Einheiten.
Für Anleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit breiter Mieterzielgruppe, klarer Objektstruktur und vorhandener Einnahmesituation suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage mit langfristiger Perspektive.
Kapitalanlage auf einen Blick
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020
ca. 648 m² Grundstück
2024 letzte Modernisierung
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.200 € p. a.
Nebenkosten werden separat abgerechnet
Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Terrassen mit Gartenbereichen im Erdgeschoss
Balkone im Obergeschoss
Garage mit Abstellraum
Mehrere Stellplätze
Teilweise renoviert und modernisiert
Zentrale Lage in Nortorf
Breite Mieterzielgruppe
Bestehende Einnahmesituation ab Übergang