| Superficie di soggiorno ca. | 350 m² |
|---|
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 648 m² |
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| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.282,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare completamente affittato a Nortorf si rivolge agli investitori che non vogliono puntare su promesse vuote, bensì su una situazione reddituale esistente. 6 unità abitative affittate, ca. 350 m² di superficie abitabile, ca. 648 m² di terreno e un canone annuo netto a freddo attuale di 34.200 € p. a. costituiscono una solida base per un investimento gestibile.
L’immobile è stato costruito ca. nel 1949 e convince per una struttura chiara e facilmente affittabile. Gli appartamenti sono distribuiti tra piano terra e piano superiore e sono costituiti prevalentemente da planimetrie con 2-3 locali. L’immobile si rivolge quindi a un ampio gruppo di potenziali inquilini: single, coppie e nuclei familiari di piccole dimensioni.
Un vero punto di forza sono gli spazi esterni: gli appartamenti al piano terra dispongono di terrazze con aree giardino assegnate, mentre gli appartamenti al piano superiore dispongono di balconi. Ciò aumenta la qualità abitativa e rafforza la possibilità di locazione a lungo termine.
L’edificio è stato costruito con struttura massiccia e si presenta con facciata in mattoni rossi a vista. Negli ultimi anni diverse parti sono state rinnovate e modernizzate. Tra queste rientrano, tra l’altro, bagni, cucine, quadri elettrici e scaldabagni istantanei rinnovati in singoli appartamenti. L’immobile è completato da un riscaldamento a gas, un garage con ripostiglio e diversi posti auto.
Le spese accessorie vengono addebitate separatamente. Pertanto, già dal trasferimento, è disponibile una base reddituale corrente derivante da più unità.
Per gli investitori che cercano un edificio plurifamiliare affittato, con un ampio gruppo di potenziali inquilini, una struttura immobiliare chiara e una situazione reddituale esistente, questo immobile offre una base interessante con prospettive a lungo termine.
Investimento immobiliare in sintesi
Edificio plurifamiliare completamente affittato
6 unità abitative
ca. 350 m² di superficie abitabile
ca. 394 m² di superficie utile dell’edificio secondo l’attestato energetico del 05.04.2020
ca. 648 m² di terreno
Ultima modernizzazione nel 2024
Canone annuo netto a freddo attuale: 34.200 € p. a.
Le spese accessorie vengono addebitate separatamente
Appartamenti prevalentemente con 2-3 locali
Terrazze con aree giardino al piano terra
Balconi al piano superiore
Garage con ripostiglio
Diversi posti auto
Parzialmente rinnovato e modernizzato
Posizione centrale a Nortorf
Ampio gruppo di potenziali inquilini
Situazione reddituale esistente dal trasferimento
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