| Surface habitable environ. | 350 m² |
|---|
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 648 m² |
|---|
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 282,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel entièrement loué à Nortorf s’adresse aux investisseurs qui ne souhaitent pas miser sur de vaines promesses, mais sur une situation de revenus existante. 6 logements loués, env. 350 m² de surface habitable, env. 648 m² de terrain et un loyer annuel net hors charges actuel de 34 200 € par an constituent une base solide pour un investissement maîtrisable.
Le bien a été construit vers 1949 et séduit par une structure claire, facile à louer. Les appartements sont répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage et se composent principalement de plans de 2 à 3 pièces. Le bien s’adresse ainsi à un large public de locataires : personnes seules, couples et petits ménages.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout : les logements du rez-de-chaussée disposent de terrasses avec espaces de jardin attribués, tandis que les logements de l’étage bénéficient de balcons. Cela améliore la qualité de vie et renforce la possibilité de location à long terme.
Le bâtiment a été construit en maçonnerie traditionnelle et se présente avec une façade en briques rouges. Plusieurs éléments ont été rénovés et modernisés au cours des dernières années. Cela comprend notamment des salles de bains, cuisines, tableaux électriques ainsi que des chauffe-eau instantanés renouvelés dans certains logements. Le bien est complété par un chauffage au gaz, un garage avec débarras ainsi que plusieurs places de stationnement.
Les charges sont facturées séparément. Une base de revenus courants provenant de plusieurs unités existe donc dès le transfert de propriété.
Pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble résidentiel loué, avec un large public de locataires, une structure claire et une situation de revenus existante, ce bien offre une base intéressante avec une perspective à long terme.
L’investissement locatif en un coup d’œil
Immeuble résidentiel entièrement loué
6 logements
env. 350 m² de surface habitable
env. 394 m² de surface utile du bâtiment selon le certificat énergétique du 05.04.2020
env. 648 m² de terrain
Dernière modernisation en 2024
Loyer annuel net hors charges actuel : 34 200 € par an
Les charges sont facturées séparément
Appartements principalement de 2 à 3 pièces
Terrasses avec espaces de jardin au rez-de-chaussée
Balcons à l’étage
Garage avec débarras
Plusieurs places de stationnement
Partiellement rénové et modernisé
Situation centrale à Nortorf
Large public de locataires
Situation de revenus existante dès le transfert de propriété
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