Oportunidad para inversores con una rentabilidad del 13,5 % en Burghausen: edificio residencial con 15 apartamentos + potencial para 5 unidades residenciales

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se ofrece a la venta un edificio residencial de varias viviendas rentable y atractivo en Burghausen-Scheuerhof. El edificio fue construido en 1962 y sometido a una renovación integral en 2014. En el marco de la modernización se renovaron la calefacción, las ventanas, los revestimientos del suelo, los baños, el tejado y, en parte, la distribución de las estancias, por lo que el inmueble destaca por contar con una sólida estructura básica.

El inmueble comprende 15 apartamentos para trabajadores con un total de 31 camas individuales, que actualmente se alquilan a trabajadores y montadores por períodos cortos con un alto nivel de ocupación. Gracias a la elevada demanda en la región y a la estructura flexible de alquiler, el inmueble genera ingresos estables y buenos.

Especialmente atractivo para inversores: existen planos de reforma aprobados para transformar la casa en 5 amplias viviendas, lo que ofrece un mayor potencial de revalorización y alquiler a largo plazo.

DATOS CLAVE DEL INMUEBLE:
- Año de construcción: 1962
- Superficie del terreno: 629 m²
- Superficie alquilable: aprox. 352 m²
- Uso actual: 15 apartamentos para trabajadores con aprox. 31 camas individuales
- Opción de reforma: Planos de obra aprobados para la transformación en 5 unidades residenciales
- Plazas de aparcamiento: 5 plazas exteriores, 2 plazas de garaje

SUPERFICIES DE USO COMUNITARIO PARA LOS INQUILINOS:
En el sótano de la casa se encuentran varias salas comunitarias prácticas, especialmente adaptadas a las necesidades de los inquilinos. Una amplia sala comunitaria y de estar está a disposición de todos los residentes y ofrece suficiente espacio para la interacción social y el descanso después del trabajo. Además, hay dos cocinas comunitarias totalmente equipadas que pueden utilizar los inquilinos.
Asimismo, en el sótano hay lavadoras y secadoras disponibles, que pueden utilizarse por una pequeña tarifa. Esto facilita considerablemente el día a día de los inquilinos y hace que el alojamiento resulte especialmente atractivo para profesionales y montadores que valoran una solución habitacional práctica y bien concebida.

RENOVACIONES DE 2014:
+ Renovación de la instalación de calefacción
+ Sustitución de todas las ventanas
+ Nuevos revestimientos del suelo
+ Modernización de los baños
+ Nueva cubierta del tejado
+ Sustitución de las conducciones eléctricas y de agua
+ Optimización de la distribución de las estancias
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NOTA SOBRE LA FINANCIACIÓN:
La financiación existente puede ser asumida por el comprador si así lo desea. Para ello se requiere acreditar unos fondos propios correspondientes, ya que es necesaria una participación de capital propio. Estaremos encantados de facilitarle más detalles sobre la financiación y las condiciones previa solicitud.

RECORRIDO VIRTUAL, DESGLOSE DE LOS INGRESOS POR ALQUILER Y MÁS IMÁGENES
Recibirá el recorrido virtual, el desglose de los ingresos exactos por alquiler, así como más imágenes después de su consulta.

CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Tipo de certificado: certificado de consumo
Tipo de calefacción: calefacción central de gasóleo
Fuente de energía principal: gasóleo
Demanda de energía final: 91,6 kWh/(qm*a)
Escala energética: C
Año de construcción: 1962
Año de construcción del generador de calor: 2014
Certificado energético válido hasta: 19.06.2034

Ubicación