Opportunité d'investissement avec 13,5 % de rendement à Burghausen : immeuble collectif avec 15 appartements + potentiel de 5 unités d'habitation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : une maison plurifamiliale attrayante et à fort rendement à Burghausen-Scheuerhof. Le bâtiment a été construit en 1962 et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2014. Dans le cadre de la modernisation, le chauffage, les fenêtres, les revêtements de sol, les salles de bains, la toiture ainsi qu’en partie la distribution des pièces ont été renouvelés, de sorte que le bien peut se prévaloir d’une base solide.

L’objet comprend 15 appartements pour ouvriers avec au total 31 lits individuels, actuellement loués à des travailleurs et monteurs en courte durée avec un taux d’occupation élevé. Grâce à la forte demande dans la région et à la structure de location flexible, le bien génère des revenus stables et élevés.

Particulièrement attrayant pour les investisseurs : des plans de transformation approuvés existent pour convertir la maison en 5 grands appartements, ce qui offre un potentiel supplémentaire de valorisation et de location à long terme.

DONNÉES CLÉS DU BIEN :
- Année de construction : 1962
- Superficie du terrain : 629 m²
- Surface louable : env. 352 m²
- Utilisation actuelle : 15 appartements pour ouvriers avec env. 31 lits individuels
- Option de transformation : plans de construction approuvés pour la transformation en 5 unités d’habitation
- Places de stationnement : 5 places de stationnement extérieures, 2 places en garage

SURFACES COMMUNES UTILISABLES PAR LES LOCATAIRES :
Au sous-sol de la maison se trouvent plusieurs espaces communs pratiques, spécialement adaptés aux besoins des locataires. Une grande salle commune et de séjour est à la disposition de tous les résidents et offre suffisamment d’espace pour les interactions sociales et la détente après le travail. De plus, il y a deux cuisines communes entièrement équipées, qui peuvent être utilisées par les locataires.
En outre, des machines à laver et des sèche-linge sont disponibles au sous-sol, et peuvent être utilisés moyennant une faible redevance. Cela facilite considérablement le quotidien des locataires et rend le logement particulièrement आकर्षif pour les professionnels et monteurs qui apprécient une solution de logement pratique et bien pensée.

RÉNOVATIONS 2014 :
+ Remplacement de l’installation de chauffage
+ Remplacement de toutes les fenêtres
+ Nouveaux revêtements de sol
+ Modernisation des salles de bains
+ Nouvelle couverture de toiture
+ Remplacement des conduites électriques et d’eau
+ Optimisation de la distribution des pièces
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REMARQUE CONCERNANT LE FINANCEMENT :
Le financement existant peut, sur demande, être repris par l’acheteur. La condition préalable est une preuve correspondante de fonds propres, car une part de fonds propres est requise. Vous obtiendrez volontiers de plus amples détails sur le financement et les conditions sur demande.

VISITE VIRTUELLE, RELEVÉ DES REVENUS LOCATIFS ET AUTRES PHOTOS
Vous recevrez la visite virtuelle, le relevé exact des revenus locatifs ainsi que d'autres photos après votre demande.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Type de certificat : certificat de consommation
Type de chauffage : chauffage central au fioul
Source d'énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 91,6 kWh/(qm*a)
Échelle énergétique : C
Année de construction : 1962
Année de construction du générateur de chaleur : 2014
Certificat énergétique valable jusqu'au : 19.06.2034

Emplacement