| habitaciones | 4 |
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| Superficie de suelo utilizable | 118 m² |
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| Precio de compra | 335.000 € |
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| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación excelentemente comunicada y cercana al centro de Frankenthal se presenta este inmueble de uso versátil con una superficie útil total de aprox. 118 m². La unidad está actualmente alquilada a un consultorio de fisioterapia consolidado y ofrece excelentes perspectivas tanto a inversores de capital como a usuarios propios.
Los espacios están distribuidos de forma funcional y comprenden cuatro salas de tratamiento, una zona de recepción representativa y una sala de espera contigua. Para el funcionamiento diario se dispone de un aseo para clientes y de un WC separado para el personal. Un trastero en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional. Una ventaja especial del inmueble son los dos accesos independientes (actualmente se utiliza uno), lo que facilita considerablemente un acceso flexible o una posterior división de las superficies. La calefacción y el suministro de agua caliente se realizan de forma fiable mediante una calefacción central de gasóleo.
El inmueble convence por su estado cuidado y por las medidas de modernización en curso. En el año 2025 se rehabilitó por completo el tejado del edificio. Ya en años anteriores se renovaron gradualmente las ventanas de PVC con doble acristalamiento. En 2013 hacia el lado del patio y en 2018 hacia el lado de la calle, lo que garantiza una buena base energética y un aislamiento acústico actual.
Además de su continuidad como inversión de capital de alto rendimiento o del uso propio como superficie para consulta, despacho profesional u oficina, el inmueble ofrece, gracias a su ubicación cercana al centro y a los dos accesos, un potencial ideal para su reconversión en un codiciado espacio residencial.
Alquiler neto en frío: 880,00 €
Gastos adicionales: 300,00 € (pago anticipado)
Los pagos anticipados mensuales de los gastos de explotación y la aportación a la reserva de mantenimiento ascienden actualmente a un total de 558,00 €. De ellos, aprox. 345,00 los asume el inquilino. La parte del propietario asciende a aprox. 78,00 € por los gastos de explotación y aprox. 136,00 € por la reserva de mantenimiento.
Es posible visitar el inmueble en cualquier momento previa cita.
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