| stanze | 4 |
|---|
| Superficie del pavimento | 118 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 335.000 € |
|---|---|
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione eccellentemente collegata e vicina al centro a Frankenthal si presenta questo immobile utilizzabile in modo versatile, con una superficie utile complessiva di ca. 118 m². L'unità è attualmente locata a uno studio di fisioterapia consolidato e offre eccellenti prospettive sia agli investitori di capitale sia agli utenti in proprio.
I locali sono suddivisi in modo funzionale e comprendono quattro sale di trattamento, una zona reception rappresentativa nonché un'adiacente zona d'attesa. Per l'attività quotidiana sono disponibili un WC per i clienti e un WC separato per il personale. Un vano cantina offre ulteriore spazio di deposito. Un particolare vantaggio dell'immobile sono i due accessi separati (attualmente ne viene utilizzato uno), il che facilita notevolmente un accesso flessibile o una successiva suddivisione delle superfici. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda avvengono in modo affidabile tramite un riscaldamento centralizzato a gasolio.
L'immobile convince per il suo stato curato e per i continui interventi di ammodernamento. Nel 2025 il tetto dell'edificio è stato completamente ristrutturato. Già negli anni precedenti le finestre in PVC a doppio vetro sono state rinnovate gradualmente. Nel 2013 sul lato cortile e nel 2018 sul lato strada, garantendo una buona base energetica e un isolamento acustico contemporaneo.
Oltre alla prosecuzione come investimento di capitale ad alto rendimento o all'uso proprio come superficie per studio, studio legale o ufficio, l'immobile offre, grazie alla posizione vicina al centro e ai due accessi, un potenziale ideale per una riconversione in ambito residenziale molto richiesto.
Affitto netto: 880,00 €
Spese accessorie: 300,00 € (anticipo)
Gli anticipi mensili per le spese di esercizio e l'accantonamento del fondo di manutenzione ammontano attualmente a un totale di 558,00 €. Di questi, ca. 345,00 sono a carico del conduttore. La quota del proprietario è di ca. 78,00 € per le spese di esercizio e di ca. 136,00 € per il fondo di manutenzione.
Una visita è possibile in qualsiasi momento previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
